مزایا و معایب خرید ویلا در شمال برای هر شخصی می‌تواند متفاوت باشد. در واقع مواردی مثل منطقه خرید ویلا، قیمت پرداخت شده و نسبت آن به سرمایه خریدار، هدف از خرید ویلا و… می‌تواند بر روی مزایا و معایب خرید ویلا در شمال برای هر شخصی اثرگذار باشد.

با این حال قطعا شما هم وقتی به خرید ویلا در گیلان یا سایر شهرهای شمالی فکر می‌کنید؛ به خوبی‌ها و بدی‌های این اقدام هم فکر می‌کنید. گاهی حتی سنجش و گذاشتن این مزایا و معایب در دو کفه ترازو پیچیده شده و تصمیم‌گیری برای خرید ویلا را سخت‌تر می‌کند. اما ما می‌خواهیم در این مقاله کوتاه با بررسی مهم‌ترین مزایا و معایب خرید ویلا در شمال، تصمیم‌‌گیری در مورد انجام این کار را برای شما ساده‌تر کنیم.

مزایای خرید ویلا در شمال

در ابتدا به بررسی مزایای خرید ویلا در شمال می‌پردازیم. پیش از هرچیز باید بگوییم در مورد هریک از این مزایا می‌توان با جزئیات و دسته‌بندی‌های بیشتری صحبت کرد. با این حال فکر کردن به جزئیات بیشتر را به خودتان سپرده و تنها به بررسی سه مزیت اصلی خرید ویلا در شمال می‌پردازیم.

سرمایه‌ گذاری پرسود

البته این مزیت اما و اگرهایی دارد. در واقع باید موارد زیادی را در انتخاب و خرید ویلا رعایت کنید؛ تا این کار را به یک سرمایه‌گذاری پرسود تبدیل کند. با این حال به دلایل گوناگون و به‌طور میانگین، سرمایه‌گذاری ملکی در مناطق شمالی کشور، بیش از سرمایه‌گذاری ملکی در سایر مناطق بازدهی دارد.

آب و هوای خوب، جاذبه‌های طبیعی از جمله دریا و جنگل، جاذبه‌های توریستی و نزدیکی نسبی به پایتخت کشور باعث این مزیت شده است. از سویی وجود نشانه‌های خشک‌سالی در اغلب مناطق ایران به خصوص مناطق مرکزی، آلودگی هوا در کلان‌ شهرها و سایر آلودگی‌ های زیست‌ محیطی مانند ریزگردها در مناطق جنوبی کشور، همگی باعث شده تا توسعه ویلاسازی و گردشگری به سمت شهرها و به‌طور کلی مناطق شمالی برود.

با این ویژگی‌ها می‌توانید انتظار داشته باشید تا در صورت خرید ویلایی مناسب در شمال، در میان‌مدت و بلندمدت بازگشت سرمایه خوبی را تجربه کنید.

از سویی سودآوری خرید ویلا در شمال تنها به افزایش قیمت آن نیست. بلکه شمال فرصت‌های زیادی برای فعالیت‌های گردشگری در اختیار شما قرار می‌دهد. به عنوان مثال با خرید ویلایی در رشت یا هریک از شهرهای توریستی شمال، این فرصت را خواهید داشت تا با اجاره آن به گردشگران، در زمان عدم حضور خود سود خوبی کسب کنید.

تغییر سبک زندگی

یکی دیگر از مزایای خرید ویلا در شمال، فراهم شدن امکان تغییر سبک زندگی است. اگر به هر دلیلی احساس می‌کنید باید تغییری در وضعیت زندگی خود ایجاد کنید؛ مهاجرت به شمال و زندگی در یک ویلای دل‌خواه، می‌تواند برای شما گزینه‌ای جذاب باشد.

امروزه مهاجرت از کلان‌شهرهایی مانند تهران، به شهرهای شمالی به دلایل گوناگونی افزایش یافته است. فرار از مشکلاتی مانند آلودگی هوا، آلودگی صوتی، ترافیک‌های چند ساعته و… بخشی از این موارد است. بسیاری از افراد برای رشد و نمو فرزندان خود در آب و هوایی پاک شمال را انتخاب می‌کنند.

برخی دیگر این کار را برای بهبود کیفیت زندگی سالمندان خانواده انجام می‌دهند. این کار امروزه به خصوص با افزایش امکان دورکاری به لطف توسعه ارتباطات آنلاین ساده‌تر شده است. به هر حال یکی از مزایای داشتن ویلا در شمال، زندگی در فضایی آرام‌تر، پاک‌تر، دنج‌تر و معمولا جذاب‌تر است.

کاهش هزینه‌ های سفر

اگر از آن دسته افرادی هستید که تمام تعطیلات طولانی سال را به شمال کشور سفر می‌کنید؛ قطعا مزایای خرید ویلا از معایب خرید ویلا در شمال برای شما بسیار بیشتر است. در سال‌های اخیر و با رشد روزافزون مسافران مناطق شمالی، دیگر یافتن یک خانه ویلایی خوب با قیمت مناسب و در مکان مناسب بسیار سخت شده است.

بنابراین سفر به شمال که تا همین چند سال پیش، به خصوص برای اهالی پایتخت، سفری ارزان و سریع محسوب می‌شد؛ امروزه به سفری طولانی‌تر از نظر مسیر و گران‌قیمت از نظر تعرفه اجاره ویلا تبدیل شده است.

با این توصیفات طبیعتا خرید ویلا در شمال می‌تواند هزینه‌های شما را در سفر به این مناطق کاهش داده و همچنین کمک کند تا با فراغ بال روزهای بیشتری را در گوشه دنج ویلای خود بمانید.

همچنین این کار کمک می‌کند تا از محدودیت‌ های ویلای اجاره‌ای راحت شوید. به عنوان مثال دیگر با ساعت دریافت و تحویل ویلا درگیر نیستید. همچنین می‌توانید وسایل شخصی خود را داشته باشید و از محیط ویلا با آرامش، رعایت بهداشت و لذت بیشتری استفاده کنید.

معایب خرید ویلا در شمال

پس از مزایا، بد نیست نگاهی به معایب خرید ویلا در شمال بیندازیم. شناخت این معایب علاوه بر کمک به شما در تصمیم‌گیری بهتر، برای جلوگیری از وقوع آنها نیز موثر است. در واقع وقتی این مشکلات و معایب را بشناسید؛ هنگام خرید ویلا در شمال با تصمیمات و انتخاب‌های خاص خود می‌توانید روی کاهش اثر آنها تاثیرگذار باشید.

به عنوان مثال خانه ویلایی در گلسار رشت نیازمند سرمایه‌گذاری بسیار بالاتری در مقایسه با ویلاهای دنج و جنگلی اطراف رشت است. با این مقدمه در ادامه به مرور چهار مورد از مهم‌ترین معایب خرید ویلا در شمال می‌پردازیم.

نیاز به مراقبت و نگهداری

شاید در ابتدای خرید ویلا در شمال این موضوع خیلی چشم‌گیر نباشد. با این حال فراموش نکنید ویلا در واقع خانه دوم شما بوده و نیازمند مراقبت و نگهداری مداوم است. از تمیز کردن و رسیدگی‌ های معمول به هر خانه‌ای که بگذریم؛ خانه‌ های ویلایی به دلیل احتمال داشتن بخش‌ هایی مانند حیاط، استخر و… نیاز به رسیدگی بیشتری دارند.

از سویی آب و هوای شمال در مقایسه با سایر شهرهای ایران از رطوبت بسیار بیشتری برخوردار است. همین هوای مرطوب نیز عاملی برای فرسودگی سریع‌ تر خانه از ابعاد مختلف است.

به عنوان مثال کپک زدن و سبز شدن دیوارهای بیرونی در شمال امری عادی است. تغییر کیفیت رنگ دیوارها نیز عجیب نیست. بنابراین به‌طور کلی انجام سرویس‌های نگهداری و تعمیر دوره‌ای در ویلاهای شمال، امری ضروری و متداول است.

از سویی مانند تمام نقاط ایران، در شهرهای شمالی نیز متاسفانه مسئله دزدی وجود داشته و متعاقب آن حفظ امنیت ویلا موضوعی مهم می‌شود. به خصوص اگر ویلای شما در اغلب ایام سال خالی بوده و تنها در تعطیلات به آن سر می‌زنید؛ این مسئله مهم‌تر نیز می‌شود.

بنابراین در معایب خرید ویلا در شمال این مورد را در نظر گرفته و برای مدیریت آن، پیش از اقدام به خرید فکری کنید. به عنوان مثال خرید ویلا در شهرک‌های خوب، راهی برای حل مشکل امنیت است. از سویی استفاده از خدمات تعمیر و نگهداری و یا استخدام سرایدار در ویلاهای بزرگ‌تر، می‌تواند این مسئله را به شکل بهتری پوشش دهد.

یافتن گزینه مناسب

تنوع ویلاهای شمال بسیار بالاست. وجود مناطق مختلف و ویلاسازی در شهرها و روستاها و حتی ییلاقات شمال، همچنین سندهای رسمی و قولنامه‌ای و کاربری‌های مختلف و….، همه و همه باعث شده تا یافتن گزینه مناسب برای خرید خانه در گیلان با کاربری ویلایی کمی مشکل باشد.

البته اگر به مناطق شهری و شهرک‌های مشهور سری بزنید؛ کمتر با این مشکل روبه‌رو می‌شوید. با این حال در سایر مناطق باید برای یافتن گزینه مناسب دقت و حوصله بیشتری به خرج بدهید.

چراکه گزینه‌های نامناسب و دارای مشکل نیز در میان فایل‌های معرفی شده در بازار کم نیست. البته این مورد از لیست معایب خرید ویلا در شما را می‌توان با یافتن مشاوران مورد اعتماد و باسابقه تا حدود زیادی حل کرد.

انتظارات اطرافیان

یکی دیگر از معایب خرید ویلا در شمال ایجاد انتظارات عجیب و غریب برای برخی اطرافیان است. اگر آنقدر رک نیستید که به راحتی به درخواست خویشان و اطرافیان برای رفتن به ویلا در روزهای تعطیل، پاسخ دل‌خواه خود را بدهید؛ ممکن است پس از مدتی تبدیل به خدمت‌کار این افراد و محلی برای سکونت در سفرهای تفریحی آنها شوید.

بنابراین پیش از خرید ویلا و در صورتی که احتمال می‌دهید با چنین مشکلی روبه‌رو شوید؛ درباره آن فکر کرده و روش مناسبی را برای مدیریت این موضوع انتخاب کنید.

ریسک‌ های سرمایه‌ گذاری

به عنوان نکته پایانی می‌توان وجود ریسک سرمایه‌گذاری را از مهم‌ترین معایب خرید ویلا در شمال دانست. البته فراموش نکنید که هرگونه سرمایه‌گذاری با ریسک‌هایی همراه است. همچنین روش‌های زیادی برای مدیریت ریسک و کاهش آن وجود دارد.

با این حال بازار ملک و املاک در شمال ایران نیز مانند هر جای دیگر کشور دارای نوسانات خاص خود بوده و دوران رونق و رکودهای زیادی را تجربه کرده و پیش رو خواهد داشت. بنابراین پیش از خرید ویلا به این ریسک‌ها نیز فکر کنید.

به عنوان مثال معمولا ویلا در شهرهای کوچک شمال مانند آپارتمان یا خانه ویلایی در گلسار رشت قابلیت فروش فوری ندارد. به خصوص در دوران رکود و در صورتی که نیاز فوری به سرمایه نقدی داشته باشید؛ نمی‌توانید روی فروش فوری آن حساب باز کنید.

در پایان امیدواریم با در نظر گرفتن همه موارد گفته شده به عنوان مزایا و معایب خرید ویلا در شمال بتوانید بهترین تصمیم را برای انتخاب و خرید ویلای مناسب بگیرید.