وقتی به دنبال خرید ویلا در شمال هستید؛ یافتن بهترین منطقه شمال برای خرید از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع می‌ توان گفت اگر بتوانید منطقه مناسبی را برای خرید ویلا انتخاب کنید؛ با احتمال بسیار بیشتری از خرید خود در آینده رضایت مادی و معنوی خواهید داشت.

بنابراین اگر به فکر خرید ویلا در مناطق شمالی کشور هستید؛ بهتر است کمی با این مسئله آشنا شوید. بر همین اساس در این نوشته ابتدا به بررسی نکات مهم در انتخاب بهترین جای شمال برای خرید ویلا پرداخته‌ایم. سپس مناطق و شهرهای محبوب برای خرید ویلا را نیز به شما معرفی کرده‌ایم. امیدواریم با خواندن این مقاله برای سوال کجای شما برای خرید ویلا خوبه پاسخ مناسبی بیابید.

مهم‌ترین نکات برای انتخاب منطقه خرید ویلا

برخی مناطق خاص در بخش‌های شمالی کشور از شهرت بالایی برخوردار هستند. مثلا خرید خانه ویلایی در گلسار رشت می‌تواند آرزوی هر کسی باشد. با این حال همه مناطق شمالی تا حد شناخته شده نیستند. بنابراین اگر بخواهید در مناطق کمتر شناخته شده نیز، مکان مناسب خرید ویلا را بیابید؛ باید به نکات گوناگونی توجه کنید. در بخش ابتدایی این مقاله به بررسی مختصر این نکات و ذکر موارد مهم درباره آنها پرداخته‌ایم.

دسترسی مناسب

شمال کشور شامل سه استان گیلان، مازندران و گلستان است. در واقع این مناطق به صورت افقی، از غرب به شرق و در میانه رشته کوه‌های البرز و ساحل دریای خزر واقع شده‌اند. البته به واسطه نزدیکی به شهرهای مرکزی ایران، مناطق گیلان و مازندران بیش از استان گلستان مورد توجه افراد غیربومی بوده و از این لحاظ ویلاسازی در این مناطق بیش از سایر مناطق است.

بنابراین اگر به عنوان یک مشتری غیربومی به دنبال خرید ویلا در شمال هستید؛ این دو استان معمولا دسترسی بیشتری را در اختیار شما قرار می‌دهند. در میان انتخاب بین این دو استان نیز، بسته مسیر ورود شما به آنها، می‌توانید گزینه مناسب را انتخاب کنید.

اگر مسیر حرکت شما به سمت شمال معمولا از اتوبان تهران رشت می‌گذرد؛ دسترسی خوبی به استان گیلان خواهید داشت. همچنین مسیر و جاده هموار تری پیش روی شما خواهد بود. اما اگر از جاده‌های هراز، دماوند و فیروزکوه به سمت شمال می‌روید؛ دسترسی بهتری به شهرهای استان مازندران خواهید داشت. انتخاب مناسب در این زمینه کمک می‌کند تا رفت و آمد متوالی و چندین باره در طول سال، برای شما ساده‌تر باشد.

البته از نقطه نظر دسترسی تنها بررسی استانی کافی نیست. بلکه باید مناطق مدنظر را از نظر دسترسی‌های درون استانی و شهری نیز بررسی کنید. به عنوان مثال اگر قصد خرید ویلا در گیلان را دارید؛ شهر رشت و شهرهای نزدیک به آن مانند انزلی، خمام و… از دسترسی بهتری نسبت به شهرهای دورتری مانند تالش برخوردارند. طبیعتا هرچه دسترسی‌های مختلف از جمله بزرگراه‌ها و جاده‌ها بیشتر باشد؛ آن منطقه شانس بیشتری برای قرار گرفتن در لیست بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا خواهد داشت.

موقعیت جغرافیایی

دومین معیار برای انتخاب بهترین جای شمال برای خرید ویلا توجه به موقعیت جغرافیایی آن است. به عنوان مثال حتی در شهر رشت نیز برخی موقعیت‌های جغرافیایی نسبت به سایر مناطق از کیفیت پایین‌تری برخوردار هستند. موقعیت جغرافیایی می‌تواند جزئیات زیادی درباره یک زمین یا ویلا در اختیار شما قرار دهد. به عنوان مثال صاف یا شیب‌ دار بودن زمین ویلا، جنگلی یا ساحلی بودن آن و موارد دیگری از این دست در انتخاب نهایی شما موثر خواهد بود.

مثلا ویلاهای ساحلی گران‌تر از ویلاهای جنگلی هستند. همچنین آنها دسترسی بهتری داشته و معمولا در سایر معیارها نیز در مقایسه با ویلاهای جنگلی برنده هستند. با این حال، قیمت ارزان‌تر، دنج بودن، آرامش و کمتر بودن رطوبت، همگی از جمله مواردی است که مناطق جنگلی را نیز برای خرید ویلا جذاب می‌کند.

آب و هوا

یکی دلایل خرید ویلا در شمال آب و هوای خوب آن است. با این وجود همه جای شمال دارای آب و هوای یکسانی نیست. به‌طور کلی می‌توان این مناطق را از نظر آب و هوایی پرباران و مرطوب دانست. با این حال مناطق مرتفع‌تر شمال از آب و هوایی با رطوبت کمتر برخوردار هستند.

البته هرچه ارتفاع شما از سطح دریا بالاتر رفته و به ییلاقات شمال نزدیک‌تر شوید؛ در کنار کاهش رطوبت، با کاهش محسوس دما نیز روبه‌رو می‌شوید. بنابراین اگر به دنبال مناطقی با آب و هوای کمتر مرطوب هستید؛ این مسئله را نیز در نظر بگیرید.

امکانات رفاهی

برای انتخاب بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا بررسی امکانات رفاهی آن منطقه نیز بسیار مهم است. در نظر داشته باشید که هرچه این امکانات در منطقه مدنظر بیشتر باشد؛ کیفیت زندگی شما در ویلا نیز افزایش می‌یابد. امکاناتی مانند فروشگاه‌های مواد غذایی متنوع، رستوران‌های مختلف، مراکز درمانی، مراکز تفریحی و گردشگری و سایر موارد مشابه از این دست هستند.

امنیت

امنیت نکته دیگری است که در انتخاب بهترین جای شمال برای خرید ویلا باید در نظر بگیرید. این موضوع به‌خصوص برای افراد غیربومی و کمتر آشنا با محیط، از اهمیت بالاتری برخوردار است. طبیعتا وقتی به خرید ویلایی در رشت فکر می‌کنید؛ مسئله امنیت تا حدود زیادی در این شهر تضمین شده و مناسب است.

اما اگر به دنبال خرید ویلا در مناطق روستایی هستید؛ باید با دقت بیشتری مسئله امنیت را در مورد آنها بررسی کنید. به عنوان مثال وجود کلانتری، اداره‌ها و سازمان‌های دولتی و منطقه مسکونی پررونق، از جمله مواردی است که موجب افزایش امنیت یک منطقه می‌شود. در غیر این صورت انتخاب ویلا در میان شهرک‌های محصور و دارای نگهبانی کار منطقی‌تری است.

آینده روشن

آخرین نکته‌ای که در پاسخ به سوال کجای شمال برای خرید ویلا خوبه می‌توان داد؛ بررسی آینده آن منطقه است. مواردی متعددی می‌توانند آینده یک منطقه را دستخوش تغییر کنند. مواردی مثل راه‌اندازی یک اتوبان جدید، فعال شدن یک مرکز تجاری، ایجاد دسترسی‌های بهتر، تغییر منطقه از روستا به شهر یا بخش و…، تکمیل انشعابات مختلف مانند گازرسانی به منطقه، تغییر منطقه به مناطقی مانند مناطق ویژه اقتصادی یا موارد مشابه با آن و سایر تغییرات مثبت پیش رو، می‌تواند آینده‌ای روشن برای ویلای شما فراهم کند. البته برعکس این ماجرا نیز وجود دارد. به عنوان مثال با تغییر جاده تهران رشت به اتوبان تهران رشت، برخی مناطق نزدیک به جاده قدیم، امروزه از رونق قبلی افتاده‌اند.

با توجه به این نکته و اگر مسئله سودآوری خرید ویلا برای شما مهم است؛ به بررسی اخبار و پیگیری طرح‌های توسعه و… در مناطق مدنظر خود بپردازید.

بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا

حال که درباره ویژگی‌های مهم در انتخاب بهترین جای شمال برای خرید ویلا صحبت کردیم؛ وقت آن رسیده که در عمل چند منطقه و شهر خوب و باکیفیت را برای خرید ویلا به شما پیشنهاد کنیم. در ادامه به بررسی این مناطق و دلایل انتخاب آنها پرداخته‌ ایم.

رشت

رشت گل سرسبد شهرهای شمالی ایران و البته استان گیلان است. این شهر به ویژه برای افراد غیربومی که به دنبال مهاجرت دائمی و سکونت طولانی مدت در شمال ایران هستند؛ بهترین گزینه ممکن است. دلایل زیادی نیز برای انتخاب رشته به عنوان بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا از این نظر وجود دارد.

در درجه اول با انتخاب رشت، علاوه بر دسترسی به مزایای شمال کشور، از جمله آب و هوای پاک و نقاط طبیعی و گردشگری بیشتر، همچنان از امکانات رفاهی مناسب و کافی برخوردار خواهید بود. به عبارت دیگر رشت یکی از کلان‌ شهرهای ایران است که همچنان حال و هوای گذشته خود را حفظ کرده است.

از سویی وجود جمعیت بیشتر مهاجر و مسافر در این شهر و به واسطه آن کافه‌ها، رستوران‌ها، مراکز فرهنگی و هنری و… در آن، موجب شده تا شهر رشت به عنوان یک مرکز فرهنگی و غذایی نیز مورد توجه باشد

مزیت دیگر رشت در مقایسه با سایر شهرهای گیلان این است که در مسیر ورود به استان گیلان (از مناطق مرکزی ایران) از اولین شهرهای مهمی است که با آن روبه‌رو می‌شوید. بنابراین دسترسی به آن از تهران نیز به واسطه وجود بزرگراه تهران-رشت، چیزی حدود ۳ ساعت رانندگی است.

در نهایت رشت دارای محله‌های متعددی است که امکان خرید انواع ملک از جمله ویلا در آنها وجود دارد. با این وجود اگر به دنبال سبک زندگی خاص و لوکس در این شهر هستید؛ خرید ویلا در گلسار رشت را به شما پیشنهاد می‌کنیم. گلسار را باید بهترین و البته گران قیمت‌ ترین منطقه رشت دانست. این منطقه به واسطه ویلاهای شیک، آپارتمان‌ های لوکس، امکانات رفاهی متعدد، مراکز خرید فراوان، کافه‌ها و رستوران‌ های مشهور و… شهرت دارد.

لاهیجان

دومین شهر جذاب در استان گیلان که می‌توان آن را بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا نیز دانست؛ شهر زیبای لاهیجان است. این شهر به وسعت رشت نیست. با این حال از نظر امکانات رفاهی در سطح بسیار خوبی بوده و چیزی از رشت کم ندارد.

از سویی از گذشته ساکنان این منطقه مردمانی خوب، دوست‌داشتنی و روشن‌فکر بوده‌اند. به همین دلیل نیز در هم‌زیستی با مهاجران و اهالی سایر شهرهای ایران بسیار بهتر بوده و به همین دلیل کمتر دچار مسائل مرتبط با غیربومی بودن می‌شوید.

لاهیجان که آن را عروس گیلان نیز می‌نامند؛ بزرگ‌ترین شهر در شرق استان گیلان است. همچنین از آنجا که این شهر در کوهپایه‌های البرز قرار گرفته است؛ آب و هوای آن نسبت به سایر شهرهای محبوب شمال رطوبت کمتری داشته و احساس شرجی بودن کمتری خواهید کرد.

بر روی همین تپه ماهورها نیز بهترین برگ‌های چای ایران کاشته و تولید می‌شود. همچنین این شهر از نظر جمعیت پس از رشت و انزلی، سومین شهر پرجمعیت استان گیلان است. با این وجود این شهر هنوز هم در داخل فضای شهری و همچنین در اطراف خود، از طبیعت بسیار زیبا و جاذبه‌های طبیعی و گردشگری فراوانی برخوردار است. ویلاهای قدیمی موجود در شهر و همچنین شهرک‌های ویلایی متعدد در اطراف لاهیجان نیز فرصت مناسبی برای خرید ویلا در این منطقه از شمال فراهم کرده است.

نوشهر

در میان شهرهای استان مازندران، نوشهر به واسطه منطقه جغرافیایی واقع شده، بسیار محبوب است. در واقع این شهر در جایی واقع شده که از تمامی مسیرهای گفته شده در ابتدای مقاله، تقریبا دسترسی خوبی به مناطق مرکزی ایران دارد.

بنابراین اگر به دنبال خرید ویلایی باشید که در هر شرایطی راه مناسبی برای رسیدن به آن وجود داشته باشد؛ نوشهر یکی از همان انتخاب‌های خوب است. از سویی این شهر با وجود قرار گرفتن بندر نوشهر در آن، جمعیت بالایی را در خود جای نداده و به همین واسطه نیز هنوز دچار انفجار جمعیت نشده است. این در حالی است که از امکانات رفاهی بسیار مناسبی برخوردار است.

همچنین در این شهر نیز مناطق تفریحی و گردشگری بسیاری وجود دارد؛ که در طول سال همیشه مورد استقبال مسافران است. از بازار نوشهر در دل این شهر گرفته تا باغ گیاه‌شناسی و جنگل سیسنگان، روستای کندلوس، تالاب ارواح و… همگی از نقاطی هستند که در این شهر در دسترس شما خواهند بود.

نکته مهم اینکه به دلیل موارد گفته شده، بازار ویلاسازی در نوشهر و مناطق اطراف آن بسیار داغ است. بنابراین شهرک‌های ولایی متعددی را در این مناطق یافته و بنابر سلیقه و بودجه خود قطعا می‌توانید در این منطقه گزینه دل‌خواه را بیابید.

تنها نکته در این زمینه آن است که بسیاری از ویلاهای ساخته شده در نوشهر و اطراف آن، در زمین‌های با کاربری مرتبط ساخته نشده‌اند. بنابراین در هنگام خرید ویلا در این مناطق از وضعیت قانونی ویلای مدنظر مطمئن شده و با چشمان باز و آگاهانه اقدام به خرید نمایید.

یکی دیگر از شهرهای جذاب استان مازندران برای خرید ویلا رامسر است. این شهر از جمله اولین شهرهای شمال کشور بوده که به دلیل دسترسی مناسب از تهران، مورد توجه قرار گرفته و ویلاسازی در آن آغاز شده است.

به عنوان مثال در دوران حکومت گذشته نیز شاه کاخ اختصاصی خود را در این شهر داشت. در کنار آن نیز خانواده‌های ثروتمند و پرنفوذ ایران در آن منطقه ویلای شخصی خود را داشتند. این موضوع در حال حاضر نیز تا حدودی وجود داشته و افراد زیادی داشتن ویلا در این شهر زیبا و پرخاطره را تجریح می‌دهند.

توجه کنید که همین قدمت باعث شده که شهر رامسر و شهرهای مشابه آن مانند سایر شهرهای شمال تولیدکننده نبوده و بنابراین صنایع کشاورزی و دامپروری در آنها بسیار به ندرت دیده می‌شود. همین ویژگی به توریستی‌تر و خدماتی‌تر شدن این شهرها کمک کرده است.

از سویی رامسر اگرچه در استان مازندران واقع شده است؛ اما تقریبا به مرز استان گیلان نیز نزدیک است. بنابراین دسترسی به این شهر هم از چند مسیر مختلف امکان‌پذیر است.

هرچند بهترین و نزدیک‌ترین مسیر برای رسیدن به این شهر زیبا، جاده تاریخی و جذاب چالوس است. همچنین رامسر سرشار از جاذبه‌های گردشگری تاریخی و طبیعی است. کاخ شاه، تله کابین رامسر، مجموعه ورزش‌های آبی و ساحلی و روستای جواهرده و طبیعت معروفش، تنها بخشی از جاذبه‌های این شهر هستند.

در نهایت باید گفت قیمت خرید ویلا در رامسر در مقایسه با سایر نقاط استان مازندران در سطح بالاتری قرار می‌گیرد. طبیعتا به همین نسبت نیز شما از امکانات رفاهی، دسترسی‌ها و به‌طور کلی کیفیت زندگی بالاتری در این منطقه برخوردار خواهید شد.

متل قو

سلمان شهر که از گذشته دور با نام متل قو شناخته می‌شده است؛ سومین شهر از استان مازندران است که در لیست بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا قرار می‌گیرد. این شهر زیبا به واسطه مکان جغرافیایی خود بسیار مورد توجه است.

در واقع سلمان شهر در فاصله بسیار کمی از دریا و جنگل ساخته شده است. همین ویژگی موجب شده تا در فضایی نسبتا کوچک، جاذبه‌ های طبیعی متنوعی داشته باشد. این شهر از نظر ویژگی‌ های ساختاری شباهت زیادی به رامسر دارد و یک شهر توریستی کامل محسوب می‌شود. به همین واسطه این شهر را به مراکز خرید متعدد و وسیع، تفریحات آبی و هتل‌ های متعدد می‌شناسند.

همچنین متل قو نیز مانند رامسر در نقطه‌ای واقع شده که دسترسی به آن از مسیرهای مختلف از جمله اتوبان تهران-رشت، جاده هراز و جاده چالوس امکان‌ پذیر است. با این حال نزدیک‌ترین مسیر از تهران به متل قو نیز همان جاده چالوس است.

هرچند در طول تعطیلات و رخ دادن ترافیک‌های سنگین در این جاده، گاهی رسیدن به متل قو از سایر مسیرها ساده‌تر می‌شود. وجه تسمیه متل قو نیز راه‌اندازی هتلی با همین نام در این شهر است. در واقع جالب است بدانید که آغاز شکل‌گیری واقعی این شهر با راه‌اندازی این هتل همراه شده است. هتلی که برای بسیاری از ایرانیان خاطراتی جذاب و نوستالژیک آفریده است. در واقع رونق تدریجی این هتل موجب شکل‌گیری هسته اولیه جمعیت ساکن در اطراف آن شده که امروزه با نام متل قو شناخته می‌شود.

در اطراف این شهر کوچک و زیبا نیز، فرصت‌ها و شهرک‌های بسیاری برای خرید ویلا وجود دارد. با این حال ویلاهای قدیمی و دنج متل قو از قیمت بالایی برخوردار بوده و برای خرید آنها باید هزینه نسبتا بالایی را متحمل شوید.

نمک‌ آبرود

نمک آبرود یکی دیگر از شهرهای محبوب برای خرید ویلا در مازندران است. با این حال این شهر نیز به دلیل قیمت بالای املاک و محدودیت ویلاها، در دسترس همه افراد نیست. جالب است بدانید که نمک آبرود از ابتدا با هدف شهرک سازی ساخته شده است.

به همین دلیل نیز به آن شهرک نمک آبرود نیز می‌گویند. در واقع این شهرک ۶۵۰ هکتاری، دارای ۲۲۰ هکتار فضای اختصاصی برای ساخت انواع ویلا است. فکر سازندگان این شهرک نیز جای دادن جمعیتی حدود ۱۰۰ هزار نفر در فضای آن بوده است. با این وجود امروزه در اطراف نمک آبرود نیز شهرک سازی‌های متعددی انجام شده است.

همچنین به واسطه همین شهرک و طرح اولیه آن، امکانات تفریحی و گردشگری بسیاری در این منطقه واقع شده است. از این جمله می‌توان به تله کابین نمک آبرود، سورتمه، پارک جنگلی، باشگاه تیراندازی، سواحل زیبا، کارتینگ، فرودگاه تفریحی، پیست دوچرخه سواری، پینت بال، شهربازی، زیپ لاین، پل معلق و… اشاره کرد.

چالوس

در نهایت در پاسخ به سوال کجای شمال برای خرید ویلا خوبه به شهر چالوس می‌رسیم. این شهر به دلایل متعددی در لیست بهترین جای شمال برای خرید ویلا قرار گرفته است. در درجه اول اگر اهل تهران، کرج یا شهرهای اطراف آنها باشید؛ چالوس نزدیک‌ترین مقصد در شمال کشور به شما خواهد بود.

به خصوص امروزه و با راه‌اندازی بخش بزرگی از اتوبان تهران شمال، دسترسی به این شهر بهتر گذشته شده است. از سویی به دلیل دوری از دریا، شهر چالوس از آب و هوای خوبی برخوردار بوده و رطوبت بسیار کمتری نسبت به سایر شهرهای شمالی و ساحلی دارد. همچنین بهترین و زیباترین جاده ایران به این شهر منتهی می‌شود؛ که خود یکی از جاذبه‌های توریستی مهم است.

نکته دیگر در مورد چالوس فضاهای مناسب برای ساخت ویلا و شهرک سازی است. بنابراین فرصت‌های متنوعی برای خرید ویلا در این شهر وجود دارد. هرچند در هنگام انتخاب این شهر برای خرید ویلا، نباید دوری از دریا را فراموش کنید.

شهرک‌ های محبوب شمال

روش دیگر برای انتخاب بهترین منطقه شمال برای خرید ویلا بررسی شهرک‌های مشهور و محبوب آن است. در واقع می‌توان بهترین نقاط خرید ویلا را بر اساس شهرک‌های محل ساخت آنها جستجو کرد. در این زمینه مثال‌هایی مانند شهرک دریاکنار و خزرشهر در بابلسر، شهرک فردوس در رویان، شهرک دریا بیشه در نوشهر، شهرک خانه دریا در سرخ رود، شهرک پارک ویلا در نوشهر و شهرک امیردشت در کلار آباد از جمله شهرک‌های محبوب شمال هستند.

در پایان امیدواریم با خواندن این مقاله بتوانید در مورد انتخاب محل مناسب برای خرید ویلا در شمال تصمیم مناسبی بگیرید. فراموش نکنید که در کنار موارد گفته شده و فارغ از نقاط مشهور و محبوب، توجه به شرایط شخصی و نیازهای شخصی نیز می‌تواند در تصمیم‌گیری نهایی بسیار موثر باشد. به عنوان مثال محل زندگی فعلی، هدف از خرید ویلا، تعداد نفرات خانواده، روش رفت و آمد، بودجه، علایق شخصی، دوستان و خویشان در مقصد و… همگی از این موارد هستند.