زندگی در شمال برای بسیاری از افراد تبدیل به یک هدف بزرگ شده؛ هدفی که می‌خواهند هر طور‌شده به آن جامه عمل بپوشانند. اما هزینه‌های زندگی، خرید ویلا یا زمین و مشکلات دیگر به‌قدری زیاد هستند که عطایش را به لقایش می‌بخشند. اما در این بین برخی از شهرستان‌ها به دلیل هزینه های مناسب زندگی و قیمت های مقطوع ویلا این امکان را به شما می‌دهند که اگر قصد رفتن به شمال را دارید، این کار را انجام دهید؛ یکی از بهترین این شهرستان‌ها چمستان است که در دل استان مازندران قرار دارد.
چمستان به‌عنوان یکی از زیباترین شهرستان‌های استان مازندران شناخته می‌شود و فاصله آن با استان تهران ۱۸۰ کیلومتر است. هزینه‌های زندگی به‌خصوص خرید خانه ویلا به‌قدری در این شهرستان مقطوع بوده که حتی برخی افراد ترجیح می‌دهند تا برای همیشه به اینجا نقل مکان کنند.
در چمستان ویلا‌ها با قیمت های متنوعی به فروش می‌رسند. شما می‌توانید در این شهرستان انواع ویلا‌ها را با قیمتی مناسب بسازید و با قیمتی مناسب تر بفروشید. چمستان به یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده که سالانه افراد زیادی فقط با خرید ملک، زمین یا ویلا در آنجا سرمایه‌گذاری می‌کنند.
علل اصلی ارزان بودن زمین در چمستان
بیشتر کسانی که در شمال کشور قصد خرید ملک و املاک را دارند، هدفشان نزدیکی به دریا و طبیعت بکر این منطقه است؛ اما در این بین برخی افراد صرفاً به‌دلیل سرمایه‌گذاری در شهرستان‌های شمال کشور به‌دنبال ویلایی مناسب می‌گردند. در این بین چمستان توانسته محبوبیت بیشتری نسبت به سایر مناطق به‌دلیل قیمت‌های مناسب و ویژگی‌های مثبت دیگر به دست بیاورد.
شاید این سؤال هم برای شما به‌وجود آمده باشد که چرا قیمت ویلاهای چمستان نسبت به شهرستان‌هایی مثل نوشهر یا چالوس پایینتر است؟ برای پاسخ به این سؤال باید به سال‌ها قبل یعنی زمان شاه بگردیم. از آن زمان تا به امروز مردم تمایل به خرید ویلا در بابلسر و رامسر داشتند. به‌مرور آنها به شهرستان‌هایی مانند نوشهر و چالوس نیز روی آوردند و شروع به خرید ملک و زمین در آنجا کردند.
هر چند بومیان شهرستان‌های دیگر حاضر به فروش ملک و املاک خود به غیر بومیان می‌شدند، اما مردم شهرستان نور و چمستان اعتقاد داشتند که باید زمین و املاک خود را فقط به بومیان منطقه بفروشند؛ در واقع آنها با غیر بومی‌ها وارد معامله نمی‌شدند و همین مساله باعث شد تا سال‌ها در این منطقه خرید و فروش زیادی انجام نشود. این اتفاق را می‌توان یکی از مهمترین دلایل برای قرار نگرفتن چمستان در محدوده ویلاسازی دانست.
وقتی که زمین‌های شهرستان‌هایی مانند بابلسر، رامسر، چالوس یا نوشهر با ویلا سازی به‌مرور ارزش بیشتری پیدا می‌کردند، زمین‌های چمستان دست نخورده باقی ماندند. به‌مرور بومیان منطقه تصمیم گرفتند که به‌دلیل رکود و مشکلات مالی این زمین‌ها را با غیربومی‌ها معامله کنند. بودن زمین در نوشهر و چالوس باعث می‌شد تا قیمت زمین‌های چمستان به مقدار قابل‌توجه‌ای پایین بیاید.
چرا ویلا در نور و چمستان اینقدر ارزونه
چمستان را به‌عنوان ارزانترین شهر شمال برای زندگی می‌دانند، اما چه دلایل دیگری علاوه‌بر معامله‌نکردن با غیربومی‌ها در این زمینه دخیل هستند؟
نبود امکانات رفاهی و نبود توسعه
متاسفانه با اینکه چمستان فرصت رشد بسیار زیادی دارد و به‌دلیل مناطق سرسبز و اراضی زیاد نظر بسیاری از سرمایه گذار‌ها را به خود جلب می‌کند، اما برخی از مناطق آن حتی به ساده‌ترین امکانات رفاهی مجهز نیستند. مثلاً این منطقه درمانگاه، سوپر مارکت و … ندارند و شما برای دسترسی به این امکانات باید فاصله زیادی را بپیمایید.
وضعیت مسیر‌های جاده ای
برخی از جاده‌های چمستان نیز خاکی بوده و هنوز آسفالت نشده‌اند، برای همین مشکلاتی را برای رفت‌وآمد به‌وجود می‌آورند.
پتانسیل سرمایه گذاری بالای چمستان
برخی از خانه‌های چمستان بافتی قدیمی دارند و هنوز نوسازی نشده‌اند. حتی می‌توان گفت که ارزانترین روستای شمال هم در دل چمستان قرار دارد. پایین‌بودن عوارض ساخت‌و‌ساز، مالیات‌های شهرداری و … نیز باعث پایین‌آمدن قیمت ویلا‌ها به مقدار قابل‌توجه‌ای در این شهرستان می‌شود. در نقطه مقابل شهرداری در بسیاری از شهر‌ها و شهرستان‌های شمالی مالیات‌های سنگین تری از مالکین دریافت می‌کند، برای همین قیمت ها در چمستان به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده‌اند.
بسیاری از زمین های چمستان بصورت دست نخورده باقی مانده‌اند. همین ویژگی قیمت‌ها را به میزان قابل توجهی پایین می‌آورد، اما از‌آنجا‌که به مرور سرمایه گذار‌ها از ارزش ذاتی این منطقه باخبر شده‌اند، قیمت اراضی بالا می‌رود؛ بنابراین توصیه می‌کنیم تا زمانی که هنوز فرصت دارید، با در نظر‌گرفتن شرایط و ویژگی‌های منطقه اقدام به خرید زمین در این منطقه کنید تا در آینده با ویلاسازی و بهره‌برداری در آنجا بتوانید به سود خوبی برسید.
هزینه زندگی پایین
بومیان منطقه چمستان خود اقدام به تهیه و عرضه مواد غذایی می‌کنند، همین مساله باعث می‌شود تا ساکنین این منطقه دسترسی مستقیمی به مواد غذایی داشته باشند. با این اتفاق بسیاری ازهزینه‌های زندگی در چمستان کاهش پیدا می‌کنند.
فاصله زیاد با دریا
یکی از دلایلی که سرمایه‌گذاری یا حتی مردم عادی تمایل به خرید ویلا در شمال دارند، نزدیکی شهرهای شمالی به دریا است. در واقع دسترسی راحت به دریا یکی از عواملی شناخته می‌شود که قیمت ملک، زمین یا ویلا را افزایش می‌دهد؛ به‌همین دلیل بیشتر سرمایه‌گذاران تمایل به خرید ویلا در گیلان دارند.
چمستان ۳ راه دریایی مختلفی دارد که از طریق آنها می‌توانید خود را به دریا برسانید. محمودآباد و ایزدشهر از جمله بهترین مسیر‌ها هستند که فاصله‌ای ۲۰ دقیقه‌ای تا دریا دارند. خود نور نیز فاصله‌اش تا دریا ۳۵ دقیقه است.
البته فاصله زیاد چمستان با دریا را می‌توان به‌عنوان یکی از مزیت‌های آن به‌شمار آورد. برخی از شهرستان های شمال کشور به‌دلیل رطوبت بالای انجا بیزارند. شرجی‌بودن هوا باعث می‌شود تا حتی برخی عطایش را به لقایش ببخشند و فکر رفتن به شمال را برای همیشه از سر خود دور کنند. خوشبختانه از آنجا که چمستان فاصله زیادی تا دریا دارد، رطوبت زیادی در آنجا نیست. البته که بومیان منطقه به این رطوبت عادت کرده‌اند، اما اگر جزء غیربومی‌ها هستید و تمایل دارید که در شمال کشور زندگی کنید، خرید ملک یا ویلا در چمستان می‌تواند برایتان مناسب باشد.
وضعیت مسیر‌های جاده‌ای چمستان
اگر بخواهید از شهرهای دیگر به چمستان بروید، مجبور هستید که برخی از مسیر را در جاده‌های خاکی بپیمایید. در برخی مواقع حتی مجبور می‌شوید که برای پیمودن جاده آسفالت مسیر‌های دورتر را جهت رسیدن به این منطقه انتخاب کنید. البته خوشبختانه راه‌سازی در چمستان در حال پیشرفت بوده و جاده‌های این شهرستان به‌مرور تبدیل به آسفالت می‌شوند.
شما از طریق چمستان می‌توانید به جاده هراز برسید؛ در واقع این شهرستان را به‌عنوان اولین منطقه‌ای می‌شناسند که به جاده هراز راه دارد. گردشگران می‌توانند در این منطقه در روز‌های تعطیلات در جاده‌ای بدون ترافیک و در عرض ۱۰ دقیقه خود را به جاده هراز برسانند.
امکان ساخت ویلاهای ارزان قیمت
اگر در شهرستان‌هایی مانند نوشهر ویلایی ساده بسازید، شاید محبوبیت زیادی نداشته باشد؛ چون بیشتر ویلاهای این منطقه دوبلکس، تریبلکس و با امکانات پیشرفته هستند. اما در شهرستان چمستان زمین‌های مسکونی و اراضی قابل‌ساخت زیادی وجود دارد و حتی شما می‌توانید در این منطقه ویلا‌هایی بدون آلاچیق، استخر و … بسازید.
البته در صورتی که بودجه بیشتری دارید، با ساخت ویلاهای دوبلکس یا تریبلکس نیز می‌توانید سود کنید. در واقع در این شهرستان ویلاهای مختلف با قیمت‌های متنوع و ارزان وجود دارد، در صورتی که شاید این‌گونه ویلا‌ها به راحتی در نوشهر و مناطق مشابه پیدا نشوند.
نکات مهم خرید ویلا در چمستان
چندین نکته مهم برای خرید ویلا در چمستان وجود دارد که باید حتماً به آنها توجه داشته باشید. این نکته‌ها عبارتند از:
- بودجه ای را که برای خرید ویلا در این منطقه در نظر گرفته‌اید، مشخص کنید.
- قیمت‌ها در بخش‌های مختلف چمستان متنوع هستند، بنابراین این موضوع را حتماً در نظر بگیرید.
- برای اینکه بهترین منطقه برای ساخت ویلا را انتخاب کنید، حتماً سری به مناطق مختلف این شهرستان بزنید.
- سازه ویلایی و موقعیت آن را از جنبه‌های مختلفی مثل سطح اشتغال بررسی کنید.
- مطمئن شوید که مالک سند قطعی و قابل اطمینان دارد.
- مطمئن شوید که ملک هیچ نوع مشکل قانونی مثل انحصار ورثه و … ندارد.
با توجه به تمام این نکته‌ها باید با یک مشاور املاک حرفه‌ای نیز مشورت کنید. شما خواسته خود را به او می‌گویید و حالا وی با تجربه و شناختی که از منطقه چمستان دارد، شما را راهنمایی می‌کند.
مزایای خرید ویلا در چمستان
خرید ویلا در چمستان مزیت‌های مختلفی دارد که نمی‌توان به راحتی از آنها چشم‌پوشی کرد:
سرمایه گذاری هوشمندانه
شهر‌هایی که احتمال رشد قیمت در آنها وجود دارد، محبوبیت بیشتری پیدا کرده‌اند؛ به همین دلیل می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در چمستان ایده‌ای هوشمندانه است که در آینده سودهای زیادی را نصیبتان می‌کند.
طبیعت بکر
شهرهای شمالی کشورمان جزء مناطق سرسبز ایران شناخته می‌شوند، برای همین عده زیادی از مردم و سرمایه‌گذاران به این شهر‌ها برای خرید ملک، زمین و ویلا روی آورده‌اند. مناطق جنگلی و روستا‌های دست نخورده چمستان برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب هستند. آنها حتی ترجیح می‌دهند که ملکی را در این منطقه صرفاً برای استفاده شخصی بسازند تا در روز‌های تعطیل یا آخر هفته به آنجا بروند و از‌بودن در دل طبیعتی بکر لذت ببرند.
وجود دریاچه الیمالات و روستای لاویج در شهرستان چمستان را نمی‌توان از قلم انداخت که جزء جذابترین ویژگی‌های طبیعت این شهرستان شده‌اند.
شما می‌تولنید در روز‌های تعطیل به ویلای جنگلی خود در چمستان بروید و در دل جنگل از‌بودن در طبیعت بکر آنجا لذت ببرید. البته که باید مراقبت حیوانات وحشی نیز باشید، چون احتمال حمله آنها وجود دارد. شما با به راه‌انداختن یک آتش کوچک در جایی دور از درختان، درست‌کردن چای آتشی، کمپ با دوستان و … لذت فوق‌العاده‌ای از بودن در طبیعت فوق‌العاده چمستان و نور می‌برید.
خلوتی جاده های منتهی به چمستان
بر خلاف مسیر‌های بسیاری از شهر‌ها و شهرستان‌های شمال کشور که جاده‌هایی شلوغ و پرترافیک دارند، مسیر دسترسی به چمستان خلوت است. شما می‌توانید حتی در مسیر رسیدن به این شهرستان به‌دلیل خلوتی جاده‌ها از مسیر لذت ببرید و از طبیعت بکر جاده‌ها استفاده کنید.
شما حتی می‌توانید در مسیر رسیدن به چمستان در کنار جاده آنجا اتراق کرده و لحظاتی را از‌بودن در طبیعت و کنار خانواه‌تان لذت ببرید. نگران نباشید، طبیعت بکر جاده‌های چمستان از شما پذیرایی خواهند کرد تا در اوج آرامش لحظاتی را به دور از زندگی شهری سپری کرده و غرق در حس خوب شوید.
فاصله کوتاه چمستان با تهران
شهرستان چمستان با استان تهران فاصله اندکی دارد، برای همین پایتخت‌نشینان می‌توانند به‌محض اراده خود را به این شهرستان برسانند و از زیبایی آنجا لذت ببرند. در واقع فاصله کوتاه چمستان با تهران باعث‌شده تا حتی تقاضای ساخت ویلا از طرف پایتخت‌نشین‌ها در این شهر بیشتر باشد.
البته فاصله این شهرستان فقط با پایتخت‌نشین‌ها کوتاه نیست، بسیاری از مردم شهرهای حوالی چمستان نیز می‌توانند به آنجا بروند و از‌بودن در این شهرستان زیبا با طبیعت بکر لذت ببرند.
متنوع بودن قیمت ویلا در چمستان
قیمت‌گذاری ویلا‌ها در چمستان بر اساس فاکتور‌های مختلفی تعیین می‌شود که از جمله آنها می‌توان به مصالح مورد استفاده در ساخت ویلا اشاره کرد. همانطور که در قبل گفتیم نیز ویلا‌ها در این منطقه متنوع هستند و با امکانات مختلفی ساخته می‌شوند. قاعدتاً ویلا‌هایی که امکانات رفاهی بیشتری مثل استخر، آلاچیق و … دارند، با قیمت بالاتری نسبت به ویلاهای ساده‌تر به فروش می‌رسند.
در چمستان تنوع ویلاهای پیشرفته و ساده زیاد است و هر کدام از آنها با قیمت‌های مختلفی به فروش می‌رسند. شما می‌توانید بر اساس میزان بودجه‌ای که دارید، اقدام به خرید ویلا در این منطقه کنید.
قیمت‌هایی که برای خرید ویلا در چمستان می‌بینید، شاید کمی برایتان تعجب‌بر‌انگیز باشند؛ چون ویلا‌هایی در شهرستان‌های دیگر شاید با قیمت چند برابری به فروش برسند. این نکته به شما یاد آور می‌شود که هر چه سریعتر برای خود در این منطقه ملکی را تهیه کنید، چون این شهرستان پتانسیل رشد دارد و شاید در چند سال آینده قیمت ملک، زمین و ویلا در آنجا به مقدار قابل‌توجه‌ای بالا برود.
ویلا جنگلی در چمستان چه ویژگی دارد؟
در چمستان امکان ساخت ویلا‌ها مختلفی وجود دارد؛ اما در بین آنها ویلاهای جنگلی توانسته‌اند محبوبیت بیشتری پیدا کنند. این املاک در دل طبیعت هستند و از زیبایی آنجا بهره‌مند می‌شوند؛ همین ویژگی را می‌توان به‌عنوان یک نقطه قوت برای آنها دانست تا نسبت به سایر املاک پیشی بگیرند و جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران داشته باشند. با خرید ویلاهای جنگلی در این منطقه می‌توانید خود را به یک آرامش فوق‌العاده در دل طبیعت دعوت کنید، آرامشی که در آن هیچ خبری از سروصدای ماشین‌ها یا حتی انسان‌ها نیست و می‌توانید برای مدتی با خود و خانواده‌تان در آنجا خلافت کرده و لذتی ناب را به‌وجود خود هدیه دهید.
قیمت ویلاهای جنگلی نسبت به ملک‌هایی که در کنار ساحل ساخته می‌شوند، بیشتر است. در واقع ویلاهای ساحلی به‌دلیل نزدیکی به دریا از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند. همین موضوع باعث می‌شود تا قیمت املاک جنگلی پایینتر بیاید؛ بنابراین اگر با بودجه‌ای کمتر قصد خرید ملک در چمستان را دارید، ویلاهای جنگلی برای شما بهترین گزینه خواهند بود.
این املاک با سند ۶ دانگ در اختیارتان قرار می‌گیرند، برای همین جای نگرانی بابت هیچگونه کلاهبرداری و … نیست. علاوه‌بر این هر کدام از خانه‌های جنگی در چمستان معمولاً مشکلات قانونی کمی مثل انحصار ورثه دارند، برای همین هیچ نگرانی بابت آینده خرید آنها نخواهید داشت.
معایب ویلاهای جنگلی چمستان
تا به اینجا درباره مزیت‌های خرید ویلا جنگلی در چمستان صحبت کردیم، اما خرید ملک در این منطقه عیب‌هایی هم دارد که نباید از آنها چشم‌پوشی کنید. چشم‌پوشی‌کردن از هر کدام از این عیب‌ها باعث می‌شود تا در خرید ضرر کنید. خانه‌هایی که در دل جنگل ساخته می‌شوند، از شهر دور هستند، بنابراین در دسترسی به‌برخی از احتیاجات خود در این منطقه به مشکل می‌خورید. همچنین رسیدگی به این املاک در فصل زمستان کمی سخت می‌شود، چون در معرض خطر‌هایی مانند حمله حیوانات وحشی و مشکلات دیگر قرار دارند.
اگر می‌خواهید ویلایی جنگلی را در چمستان بخرید، اول از همه مطمئن شوید که تا چه اندازه به امکانات رفاهی در آنجا دسترسی دارید. همچنین مشخص کنید که چه روز‌هایی از سال را می‌خواهید به آنجا بروید. قاعدتاً اگر انتخاب شما فصل زمستان باشد، به‌دلیل مشکلات مطرح‌شده و سردی هوا پیشنهاد می‌دهیم که ملک خود را در منطقه‌ای شهرنشین بخرید تا مبادا مشکلی برایتان به‌وجود بیاید.
خرید ویلا ارزان در چمستان، ایده‌ای هوشمندانه
خرید ویلا ارزان در چمستان ایده‌ای هوشمند‌ها است که می‌تواند شما را به درآمد‌های فوق‌العاده برساند. البته برای رسیدن به این هدف باید کمی صبر داشته باشید، چون چمستان هنوز در حال توسعه بوده و سرمایه گذار‌ها به‌مرور در حال روی‌آوردن به این شهرستان زیبا هستند. هر چند چمستان جاده‌های خاکی و امکانات رفاهی کمتری دارد، اما به احتمال زیاد مشکلات ویلاهای چمستان در آینده برطرف می‌شوند و شما می‌توانید ملک خود را در آنجا با قیمت‌های مناسبتری بفروشید.
حتی اگر تمایلی به فروش ویلا در چمستان ندارید، آنجا را با امکانات رفاهی و تفریحی مختلف از جمله استخر، آلاچیق، باربیکیو، زمین بازی، سونا، جکوزی، اتاق‌های مستر و … تجهیز کنید. حالا می‌توانید برای زندگی دائمی یا تفریحات به ویلای خود در چمستان بروید و از بودن در آنجا لذتی فراوان ببرید.
اگر نیاز به دریافت راهنمایی درباره خرید ویلا در چمستان دارید، پیشنهاد می‌دهیم که حتماً با یک مشاور حرفه‌ای مشورتی در این زمینه داشته باشید. مشاور‌ها با تکیه بر دانش، مهارت و تسلط خود بر منطقه بهترین ویلا‌ها را برای خرید و سرمایه‌گذاری به شما معرفی خواهند کرد.
