خرید ویلا در شمال یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری است که باید با دقت کامل انجام شود. برای خرید ویلا نیاز به‌برخی مدارک دارید تا فرآیند ثبت سند و خرید آن به درستی طی شود؛ بدون مدارک نه‌تنها امکان خرید ویلا بلکه امکان خرید هیچگونه املاکی را ندارید.
شهرهای شمالی کشور به‌دلیلی نزدیکی به دریا، طبیعت بکر و آب و هوای مناسب تبدیل به منطقه‌ای جذاب برای زندگی و تفریح شده‌اند. بسیاری از افراد صرفاً برای زندگی و برخی هم برای سرمایه گذاری یا تفریحات آخر هفته نسبت به خرید ویلا در این شهر‌ها تصمیم می‌گیرند که در هر صورت باید مدارک لازم جهت خرید را ارائه دهید.
علاوه‌بر ارائه مدارک خریدار، ارائه مدارک فروشنده نیز الزامی است؛ در واقع او باید سند شش‌دانگ اعیان پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی ارائه کند. توجه به‌برخی نکته ها نیز در هنگام خرید یا فروش می‌تواند جلوی ضرر‌های احتمالی شما را به واسطه مدارک بگیرد.
مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال چه هستند؟
با توجه به اینکه یکی از نکات حقوقی خرید ویلا در شمال توجه به مدارک ارائه‌شده است، شما باید تمامی مدارک لازم را ارائه دهید. قبل از آن باید مطمئن شوید که زمین یا ویلایی که قصد خرید آن را دارید، در چه موقعیتی قرار گرفته، بافت شهری یا روستایی؟ برای اطمینان از این موضوع باید نقشه شهرداری یا دهیاری محله مورد نظر خود را بررسی کرده و متوجه این موضوع شوید. در واقع این کار را برای این انجام می‌دهند تا مطمئن شوند که به‌دلیل غیرقانونی‌بودن ساخت‌و‌ساز در مناطق غیر شهری در آینده مشکلی از بابت خرید ملک به‌وجود نمی‌آید.
زمانی که قرار است ثبت قرارداد انجام شود نیز باید اسم و مشخصات کاملی از طرفین معامله از جمله این موارد در قرارداد درج شوند :
- حقیقی و حقوقی
- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مثل مساحت، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری
- مشخصات فنی و معماری مثل موقعیت، کاربری، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه و زیربنا، نما، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش
- بها یا عوض در قرارداد‌های معوض
- تعداد اقساط و نحوه پرداخت
- شماره قبوض اقساطی برای بها
- تحویل و انتقال قطعی
- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی تعیین تکلیف راجع به خسارات
- تضمین ها
قرارداد بیمه ای - تغییر قیمت و مشخصات
- تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی
- معرفی داوران دارایی
رؤیت پروانه یا مجوز ساخت
یکی از نکات خرید ویلا در شمال توجه به پروانه و مجوز ساخت است. با بررسی این مدرک متوجه می‌شوید که آیا بنیاد مسکن موافقتی برای ساخت این ملک یا شمال کشور و منطقه مورد نظر کرده یا نه، که در صورت اطمینان می‌توانید با خیال راحت تری خرید ملک را انجام دهید.
مشاهده ثبت نام سند و مجوز پایان کار برای ویلا‌هایی که مراحل ساخت‌و‌ساز آنها به پایان رسیده نیز اهمیت دارد.
توجه به کد رهگیری و اطلاعات ذکرشده در آن
کد رهگیری یکی از مدارک مهم برای خرید ویلا در رشت و سایر شهرهای شمالی است. با استفاده از کد رهگیری امکان بررسی اطلاعات مهمی از قبیل پلاک ثبتی ملک، کد پستی و اطلاعات مشابه وجود دارد. این کد به این دلیل اهمیت دارد که فقط به ویلا‌های مجوزدار ارائه می‌شود، بنابراین با مشاهده آن می‌توانید مطمئن شوید که ویلای موردنظر مجوز‌های لازم را دارا بوده و نیاز به نگرانی زیادی از بابت خرید آن نیست.
سند شورایی و قولنامه ای
شاید مالک بعد از دریافت بنچاق ملک برای ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی اقدامی انجام ندهد، برای همین سندی وجود نخواهد داشت؛ در این صورت امکان معامله ملک به‌واسطه مبایعه نامه وجود دارد. سند شورایی و قولنامه‌ای کاملاً شبیه به یکدیگر هستند و تنها تفاوت آنها این است که سند شورایی توسط کارشناس‌های شورای اسلامی تأیید‌شده و شهود موثق نیز آن را امضاء کرده‌اند. اگر می‌خواهید ویلایی را در شمال کشور بخرید، توصیه می‌کنیم که به سراغ املاکی بروید که سند شورایی دارند، چون قابل اطمینان تر هستند.
پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری
هر فروشنده‌ای باید قبل از فروش ملک به شهرداری منطقه‌ای که ویلا در آنجا ساخته شده برای پرداخت عوارض نوسازی مراجعه کند. بعد از پرداخت عوارض شهرداری برگه مفاصا حساب در عوض پرداخت را در اختیار وی می‌گذارد. دریافت این برگه برای فروشنده نه‌تنها از شهرداری بلکه از اداره دارایی هم مهم است. فروشنده در اداره مالیات ملزم به پرداخت مالیات‌ها و صورت حساب خود خواهد بود. در این زمان اگر فروشنده بدهی دیگری داشته باشد هم باید بدهی را کاملاً بپردازد.
در صورتی که فروشنده برگه مفاصا حساب نداشته باشد، امکان انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد.
مدارک لازم برای انتقال سند جهت خرید ویلا در شمال
مهمترین مدارکی که برای انتقال سند جهت خرید ویلا در شمال به آنها نیاز دارید، عبارتند از :
- شناسنامه وکارت ملی خریدار و فروشنده
- سند مالکیت
- کپی قولنامه وکدرهگیری
- استعلام ثبتی
- کدپستی و کد ملی خریدار و فروشنده
- گواهی پایان کار و گواهی پرداخت مالیات
- بنچاق ملک
- گواهی عدم خلاف ساختمان به‌صورت اصل
- نکته های مهم درباره مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال
در زمان ارائه مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال باید به‌برخی نکته‌ها توجه داشته باشید تا مبادا در آینده برایتان مشکل قانونی خاصی به‌وجود بیاید :
- ارائه تمام مدارک شناسایی الزامی است. در صورتی که تمام کار‌ها را انجام داده باشید، اما مدارک شناسایی نداشته باشید، امکان خرید یا فروش ویلا وجود نخواهد داشت.
- شما باید تمامی مدارکی که مربوط به پرداخت صورت حساب‌های ویلا است را همراه خود داشته باشید تا برای اطمینان بیشتر به خریدار نشان دهید.
- در دفاتر اسناد رسمی معمولاً هزینه‌ای بابت انتقال سند از شما دریافت می‌کنند که در این صورت باید هزینه را تمام و کمال بپردازید. حتی با در دست‌داشتن تمام مدارک، در صورتی که هزینه‌ها پرداخت نشود، متأسفانه کار‌های انتقال سند نیز انجام نخواهند شد.
- برای اینکه مطمئن شوید ویلای مورد نظر شما هیچ مشکلی قانونی ندارد، قید ویلا‌های قولنامه‌ای را بزنید و فقط به‌سراغ املاکی بروید که تمامی مدارک لازم را بدون کسری دارند.
- در صورت خرید ویلای شهرکی با سند مشاع مطمئن شوید که در آینده امکان تفکیک سند را دارید.
- اگر متوجه شده‌اید که ویلا در منطقه‌ای غیرمسکونی ساخته شده، با بررسی شرایط دیگر از معامله خودداری کنید، چون در آینده مشکلات مختلفی را برایتان به‌وجود می‌آورد.
- احداث ملک در زمین‌هایی با کاربری توریستی، تجاری و کشاورزی غیر مجاز است، بنابراین اگر مطمئن شوید که کاربری زمین موردنظر شما جزء این موارد بود، از خرید ویلا صرف نظر کنید.
- در برخی موارد فروشنده ها قیمت های وسوسه انگیزی را به شما پیشنهاد می‌دهند که مایل می‌شوید یک ویلا را بخرید. قبل از خرید ویلا حتماً تمام مدارک را بررسی کنید، در چون در برخی موارد شاید در دام کلاهبرداران بیفتید و در آینده مشکلات قانونی زیادی برایتان به‌وجود بیاید.
مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال، نکته ای با اهمیت
مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال نکته‌ای با اهمیت است که تمام متقاضیان خرید ملک در این منطقه از کشور باید به آن توجه داشته باشند. در صورتی که ملکی را در شمال کشور با مشکلات سند یا قولنامه خریداری کنید، در آینده چالش‌های زیادی به بار می‌آید که حتی در برخی موارد می‌توانند موجب از دست رفتن ویلا شوند!
بنابراین اگر نمی‌خواهید که چنین چالش هایی دامن‌گیر شما شوند، حتماً ویلا‌هایی با سند قابل‌اطمینان بخرید و خود نیز مدارک لازم جهت خرید ویلا را همراه ببرید. در این صورت امکان بروز چالش به حداقل می‌رسد و شما با خیال راحت ویلای مورد نظر خود را خریداری می‌کنید.
