خرید ویلا در شمال از آرزوها و برنامه‌های آینده بسیاری از افراد است. فضای مستعد رشد و همچنین جاذبه های تفریحی و گردشگری شمال ایران، موجب شده تا خرید ویلا در گیلان و سایر مناطق شمال طرفداران زیادی در سایر نقاط کشور داشته باشد. با این حال برای داشتن تجربه ای خوب در خرید ملک در مناطق شمالی ایران، باید به نکات مهم در خرید ویلا در شمال توجه داشته باشید.
در نظر گرفتن این موارد کمک می‌کند تا در نهایت از انتخاب خود رضایت بیشتری داشته و به هدف مدنظر نزدیک‌تر شوید. برای راحت‌تر شدن کار شما در این مقاله نسبتا طولانی به بررسی تمامی این موارد پرداخته‌ایم. پس اگر در شرف خرید ویلا در شمال هستید؛ خواندن این مقاله را از دست ندهید.
هدف از خرید ویلا
از نکات مهم در خرید ویلا در شمال مشخص کردن هدف شما از خرید است. به‌طور کلی هدف اغلب افراد از خرید ویلا، داشتن فضایی دنج و مناسب برای روزهای تعطیل و استراحت است. با این حال با توجه به مستعد رشد بودن اغلب مناطق شمالی کشور، برخی از افراد با هدف سرمایه‌گذاری و کسب سود نیز وارد بازار ملک شمال می‌شوند. البته گروه سومی نیز وجود دارد که علی‌رغم جستجوی یک ویلای شخصی دنج، می‌خواهند سرمایه صرف شده در این زمینه، در بلندمدت برای آنها آورده مالی نیز داشته باشد.
در عمل اینکه شما در کدام‌یک از این گروه‌ها قرار داشته باشید؛ در تصمیم‌گیری نهایی برای خریدن یا نخریدن یک ملک بسیار موثر است. به عنوان مثال بسیاری از ملک‌های مستعد رشد در آینده نزدیک، در حال حاضر از امکانات رفاهی و دسترسی‌های مناسب برخوردار نیستند.
بنابراین پیش از هر اقدامی باید بتوانید هدف خود را از خرید ویلا در شمال مشخص کنید. این انتخاب می‌تواند بررسی سایر نکات مهم در این زمینه را در مسیر بهتری پیش ببرد. بنابراین سایر نکات مطرح شده را با در نظر گرفتن هدف خود از خرید ویلا بررسی کرده و در مورد آن تصمیم‌گیری کنید.
انتخاب منطقه مناسب
وسعت مناطق شمالی کم نیست. حتی اگر فقط استان گیلان را در نظر بگیرید؛ باید چندین شهر بزرگ و صدها روستا و محله مستعد خرید ویلا را تصور و جستجو کنید. بنابراین برای ساده‌تر شدن کار باید بر اساس علایق، بودجه و شرایط شخصی خود، محدوده مشخص‌تری را انتخاب نمایید.
به عنوان مثال یکی از موضوعات مهم در انتخاب ویلا، مسئله رطوبت است. بنابراین اگر دوری از شهری مثل رشت را به دلیل کاهش رطوبت ترجیح می‌دهید؛ می‌توانید به سراغ مناطق مرتفع‌تر بروید. وجود دوستان و اقوام و آشنایان نیز دلیل دیگر بر انتخاب یک منطقه است. مسیر ورود شما به شمال نیز می‌تواند در این تصمیم‌گیری موثر باشد.
به عنوان مثال اینکه از اتوبان تهران رشت وارد شمال شوید؛ یا از جاده آمل یا هراز، می‌تواند در انتخاب نهایی منطقه مدنظر تاثیر جدی داشته باشد. همچنین همان‌طور که ابتدا اشاره کردیم؛ میزان بودجه شما نیز در این انتخاب موثر است. به عنوان مثال سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه ویلایی در گلسار رشت قابل مقایسه با خرید یک خانه روستایی در روستاهای اطراف لنگرود نیست. در نهایت این کوچک کردن منطقه مورد نظر به شما کمک می‌کند تا با سرعت بیشتری ملک مناسب خود را بیابید.
دسترسی های ویلا
یکی دیگر از نکات مهم در خرید ویلا در شمال بررسی دسترسی‌های آن است. البته این موضوع برای برخی خانواده‌ها، مثلا خانواده‌های دارای فرزند خردسال یا افراد سالمند مهم بوده و برای بعضی اهمیت کمتری دارد. با این حال به‌طور کلی دسترسی مناسب ویلای انتخاب شده به راه‌ها و خیابان‌های اصلی از اهمیت بالایی برخوردار است.
این موضوع مخصوصا در مورد افراد غیربومی که معمولا در طول سال در رفت و آمد هستند از اهمیت بیشتری برخوردار بوده و این سفرهای دائمی را ساده تر و سریع تر می‌کند. البته در نظر داشته باشید که هرچه دسترسی‌ها بهتر باشد؛ قیمت ملک بیشتر و از طرفی شلوغی و مشکلات مرتبط با آن نیز بیشتر خواهد بود. مثلا در طول برخی تعطیلات ممکن است ازدحام حضور مسافران برای شما نیز دردسر آفرین شود.
امکانات رفاهی نزدیک آن
برخی از افراد به دنبال ویلایی برای خلوت کردن و ساختن گوشه‌ای دنج برای خود هستند. با این حال اغلب افراد نیاز دارند که ویلای مدنظر به امکانات رفاهی و شهری مناسب دسترسی داشته باشد. به عنوان مثال دسترسی به حمل و نقل عمومی، درمانگاه و بیمارستان، کلانتری، مراکز تفریحی و گردشگری و مراکز خرید و فروشگاه های مختلف، از جمله نکات مهم در خرید ویلا در شمال است که توجه به آن اغلب ضروری است.
البته در این زمینه نیز رعایت تعادل مهم است. چراکه هرچه این امکانات بیشتر و در دسترس‌تر باشد؛ قیمت بالاتری نیز برای خرید ملک مدنظر باید پرداخت کنید. به عنوان مثال خرید ویلا در رشت در مقایسه با سایر شهرهای گیلان همیشه قیمت بالاتری دارد.
آینده ویلا
اگر هدف شما از خرید ویلا بیش از هرچیز سرمایه‌گذاری و ایجاد ارزش افزوده است؛ توجه به آینده منطقه مدنظر نیز بسیار مهم است. البته این موضوع در مورد خرید ویلا با هدف سکونت نیز به اندازه خود مهم است. به هر حال توجه کنید که تغییرات مثبت و منفی مختلف می‌تواند آینده ویلای شما را از ابعاد گوناگون، بهخصوص سودآوری اقتصادی تحت تاثیر قرار دهد.
به عنوان مثال اگر یک پروژه صنعتی و آلاینده در نزدیکی ویلای شما در حال احداث است؛ احتمالا کیفیت زندگی در آن محدوده کاهش می‌یابد. همچنین اگر منطقه مدنظر قرار است میزبان مرکز تفریحی جدی یا دسترسی جاده‌ای تازه‌ای باشد؛ این شانس را خواهد داشت که در آینده ارزشمندتر شود.
موارد دیگری مانند قرار گرفتن در مناطق آزاد تجاری یا اقتصادی، توسعه شهرک‌ها، تغییر کاربری‌ها، رسیدن انشعابات مختلف مانند گاز، اینترنت و… و حتی تغییر تقسیمات کشوری منطقه قرارگیری ویلا از روستا به شهر و بخش و… همگی از جمله مواردی است که در این زمینه بسیار موثر است.
ساختمان ویلا
مورد دیگر از نکات مهم در خرید ویلا در شمال توجه به وضعیت ساختمان ویلا است. در واقع ساختمان ویلا را باید از نقطه نظرات گوناگون بررسی کنید. در این زمینه اگر تجربه کافی ندارید؛ شاید بهتر باشد از یک مشاور آشنا با موضوع ساخت و ساز و متخصص در زمینه ساختمان کمک بگیرید. با این وجود به‌طور کلی در نظر داشتن نکات زیر بسیار مهم است.
کیفیت ساخت
امروزه هزینه ساخت چیزی کمتر از قیمت زمین نیست. بنابراین یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت ویلا در شمال و انتخاب گزینه مناسب، کیفیت بالای ساخت است. این موضوع بهخصوص در مورد ویلاهای نوساز از اهمیت بالاتری برخوردار است. در این زمینه فلزی یا بتنی بودن اسکلت سازه، وجود تاییدیه‌های لازم در زمینه نقشه و اجرا، استفاده از عایق های مناسب در برابر رطوبت و پایان کار احتمالی مهم است.
همچنین کیفیت کفپوش‌ها و سرامیک های سرویس های بهداشتی، کیفیت شیرآلات مورد استفاده، کیفیت کمدهای دیواری و کابینت های آشپزخانه، کیفیت درب های مختلف و دو جداره بودن شیشه پنجره ها از موارد مهم دیگر در این زمینه هستند. فراموش نکنید که آب و هوای شهرهای شمالی اغلب مرطوب است. بنابراین بهترین مصالح ساختمانی، مواردی است که در برابر رطوبت مقاومت و دوام بیشتری دارد.
نقشه ویلا
دومین عامل قابل بررسی در ساختمان ویلا نوع نقشه آن است. طبیعتا در درجه اول نقشه باید برای شخص شما دلنشین باشد. به‌طور کلی ویلاهای آفتاب‌گیر و دلباز را انتخاب کنید. همچنین فراموش نکنید که یک نقشه خوب می‌تواند فضای موجود را بزرگ‌تر و یک نقشه بد می‌تواند آن را کوچک تر نشان دهد. نکته دیگر اینکه اگر در خرید یک ویلای قدیمی قصد ایجاد تغییرات داخلی را دارید؛ حتما امکان‌سنجی این موضوع را پیش از خرید ویلا انجام دهید. در این زمینه باربر بودن یا نبودن دیوارها، محل قرارگیری ستون‌ها و مسیر عبور لوله‌ها و انشعابات اصلی بسیار مهم است.
آبونمان و هزینه های نگهداری
اگر تا امروز زندگی در یک خانه ویلایی را تجربه نکرده‌اید؛ مهم است که بدانید هزینه‌های نگهداری و آبونمان در این خانه‌ها در مقایسه با آپارتمان‌ها بسیار بیشتر است. این خانه‌ها اغلب بیش از آپارتمان‌ها در معرض عوامل محیطی مانند سرما، گرما، رطوبت، نور خورشید، باد و… هستند.
به همین دلیل نیز مدیریت تهویه و گرم یا سرد نگه داشتن آنها معمولا سخت‌تر و پرهزینه‌تر است. وجود استخر سرپوشیده یا سر باز، سونا و جکوزی نیز بر افزایش این هزینه‌ها موثر است. از سویی بسیاری از آنها دارای محوطه سازی در حیاط بوده و این محوطه سازی در کنار سایر بخش‌های ویلا، مانند سقف شیروانی ویلا و استخر آن، نیازمند نگهداری و تعمیرات جدی است. به‌طور خلاصه همه موارد گفته شده به معنای هزینه‌های بیشتر برای حفظ وضعیت ایده‌آل ویلا در طول زمان است. بنابراین از نکات مهم در خرید ویلا در شمال توجه به همین مسئله است.
مسائل حقوقی
مسائل حقوقی و قانونی موضوع دیگری است که هنگام خرید ویلا گیلان یا هرجای دیگری از کشور باید به آن توجه داشته باشید. با این حال به دلیل تنوع بیشتر املاک و اسناد رسمی و غیررسمی مرتبط با آن در شمال کشور، توجه به مسائل حقوقی در این مناطق مهم‌تر است. بر همین اساس در ادامه به بررسی مهم‌ترین نکات حقوقی خرید زمین در شمال پرداخته‌ایم.
نوع و اصالت سند
اگرچه در مناطق شهری اغلب سندها تک‌برگ و یا نهایتا منگوله دار هستند؛ اما در مناطق روستایی و بیرون از شهر، اسناد قولنامه‌ای و مادر بیشترین چیزی است که در معاملات ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این موضوع باعث می‌شود تا برای خرید یک ملک نیازمند بررسی دقیق‌تر و دریافت استعلامات بیشتری باشید.
در واقع باید مطمئن شوید تا این سند واقعی بوده و متعلق به فروشنده است. انجام این کار با بررسی سند، بررسی اوراق هویتی صاحب ملک و دریافت استعلامات از سازمان های مربوطه ممکن می‌شود. به عنوان مثال دریافت استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک برای سند های رسمی مناسب است.
در مورد سندهای دیگر، بهخصوص در روستاها، پرسش از دهیاری و گرفتن امضای اعضای شورای روستا می‌تواند بر اعتبار معامله شما بیفزاید. مثلا این عامل باعث می‌شود تا مطمئن شوید که زمین به فرد دیگری نیز فروخته نشده است.
کاربری ویلا
از نکات مهم در خرید ویلا در شمال بررسی کاربری ویلا است. در عمل بسیاری از ویلاهای فروخته در شمال کاربری مسکونی ندارند. خرید در این حال با مسئولیت شماست؛ اما اطلاع از این وضعیت را باید در نظر بگیرید. به هر حال مطمئن شوید که کاربری زمین ویلای شما چیست.
همچنین مطمئن شوید که زمین از نظر تقسیمات شهری و کشوری، در چه طرحی قرار گرفته است. به انواع مثال در طرح هادی قرار داشته و داخل بافت روستایی است؛ یا در طرح تفصیلی شهر قرار دارد؛ یا حتی خارج از این موارد بوده و به عنوان زمین‌های منابع طبیعی یا اراضی ملی شناخته می‌شود.
یافتن پاسخ این سوالات با مراجعه به شهرداری، سازمان جهاد کشاورزی، سازمان منابع طبیعی و سازمان مراتع و جنگل‌ها امکان‌پذیر می‌شود. در نهایت بهتر است بدانید که بهترین و امن‌ترین حالت در مورد کاربری زمین ویلای مدنظر شما، کاربری مسکونی است. چه این کاربری در بافت شهری یا روستایی باشد.
انشعابات اصلی
یکی از عواملی که در مورد مسائل حقوقی و قانونی خرید یک ویلا باید به آن توجه کنید؛ مجهز بودن به انشعابات اصلی آب و برق و گاز است. در این زمینه نیز برای اطمینان از وجود انشعاب اختصاصی، می‌توانید به اداره مربوطه در محل ملک بروید. این موضوع علاوه بر هرچه ارزشمندتر کردن ملک، موجب اطمینان بیشتر از سلامت و کاربری صحیح زمین می‌شود. از سویی وجود این انشعابات برای تجربه یک سکونت امن و راحت تا حدود زیادی ضروری به نظر می‌رسد.
نوع قرارداد
توصیه دیگر در زمینه مسائل حقوقی این است که به نوشتن یک قولنامه اکتفا نکنید؛ و به قولنامه خود در یک محضر اسناد رسمی، وجه قانونی بیشتری ببخشید. همچنین از یک بنگاه معاملات ملکی معتبر بخواهید که برای معامله شما یک کد رهگیری بگیرد.
این کار نیز کمک می‌کند تا از سلامت معامله و فروخته نشدن هم‌زمان ملک به چند نفر مطمئن شوید. این موارد کمک می‌کند تا خرید با اطمینان تری را تجربه کرده و امکان سوء استفاده از خود را محدودتر کنید. دقت کنید که نوشتن قولنامه هم برای ملک‌های دارای سند رسمی و هم املاک دارای سند قولنامه‌ای انجام می‌شود؛ اما رسمی کردن قولنامه و تغییر مالک، تنها در سند تک‌برگ یا همان سندهای رسمی ضروری است.
تخمین ارزش و قیمت ویلا
هر ملکی قیمتی دارد. بنابراین هر ملکی را می‌توان گران تر، به قیمت و یا ارزان‌تر خریداری کرد. بنابراین یکی از نکات مهم در خرید ویلا در شمال یافتن قیمت و ارزش واقعی آن است. در نتیجه به قیمت اعلام شده از سوی مالک اکتفا نکنید.
بلکه به روش‌های مختلف بکوشید تخمین دقیق‌تری از قیمت ویلای مدنظر داشته باشید. به عنوان مثال قیمت گرفتن از ویلاهای همجوار، بررسی دقیق‌تر هزینه‌های ساخت، پرس‌وجو از سایر آژانس‌های معاملات املاک و موارد اینچنینی در این زمینه کمک‌کننده است.
انتخاب زمان مناسب خرید
در نهایت آخرین نکته از لیست نکات مهم در خرید ویلا در شمال به انتخاب زمان مناسب خرید ویلا اختصاص دارد. به‌طور خلاصه بازار املاک در شمال کشور، علاوه بر دوره‌های رکود و رونق کلی که با سایر نقاط کشور هماهنگ است؛ دوره‌های رکود و رونق فصلی نیز دارد. به عنوان مثال و البته بطور کلی در طول پاییز و زمستان خریداران کمتر بوده و می‌توان گفت قیمت‌ها در کف ارزش خود هستند.
هرچند در این فصل یافتن گزینه‌های خوب نیز کمی سخت‌تر است. این در حالی است که با شروع بهار و تابستان و ورود گردشگران به استان‌های شمالی و بهبود وضعیت آب‌وهوا، املاک به سقف قیمتی خود در طول سال می‌رسند. با این وجود در این فصول گزینه‌های بیشتری در بازار برای فروش وجود داشته و از طرفی سنجش وضعیت ملک و بررسی آن از ابعاد مختلف ساده‌تر است.
در این زمینه توصیه دقیقی نمی‌توان داشت و هر فردی با توجه به شرایط مالی و اهداف خود می‌تواند در زمان مناسب اقدام به خرید نماید. با این حال و باز هم به‌طور کلی، اگر به دنبال سرمایه‌گذاری و خرید در کف قیمتی هستید.
همچنین اگر فرصت مناسبی برای جستجوی عمیق در بازار املاک را دارید؛ پاییز و زمستان فصل شماست. اما اگر به دنبال گزینه‌ای برای سکونت هستید؛ و می‌خواهید انتخاب‌های متنوعی پیش روی شما باشد؛ بهار و تابستان احتمالا زمان بهتری برای خرید ویلا در شمال خواهد بود.
در پایان امیدواریم با خواندن این مجموعه‌ها توصیه‌ها و نکات مهم در خرید ویلا در شمال بتوانید بهترین انتخاب را داشته و گزینه دلخواه خود را بیابید.
