برای خرید ویلا در شمال، موقعیت مکانی آن یعنی انتخاب بهترین شهر برای خرید ویلا، اهمیت دارد. اما چون هر استان و شهری در شمال کشور دارای خصوصیات جذاب و متفاوتی است؛ محل خرید ویلا در گیلان یا مازندران و نواحی مجاور آنها، محل بحث و مناقشه است.
معمولا در این مقایسه اکثر کارشناسان رتبه اول را به مازندران می‌دهند. وجود ویلاهای خاص در شهرهای معروف مازندران، قیمت گرانترین ویلاهای شمال را تا حدودی مشخص می‌کند. دلیل این مساله، صرفا طبیعت خاص و متفاوت مازندران نیست؛ چون از قضا در استان گیلان هم مناطقی وجود دارد که از این نظر نسبت به مازندران برتری دارند.
اما تنوع ساخت و ساز ویلا در مازندران زیاد است و از سوی دیگر فاصله کم این استان تا تهران، برگ برنده آن محسوب می‌شود. این موضوع سبب شده که مازندران گوی رقابت را از بقیه برباید و شهرهای آن به عنوان بهترین شهرهای شمال برای خرید ویلاهای خاص و متنوع شناخته شوند.
ویژگی های گرانترین ویلاهای شمال
ویژگی‌هایی که گرانترین ویلاهای شمال باید داشته باشند به فاکتورهای مهمی بستگی دارد. متراژ ویلا، موقعیت مکانی ویلا، فاصله آن تا جاده اصلی، نزدیکی به مراکز خرید، نوع مصالح استفاده شده در ساخت و طراحی ویژه آن، در کنار سایر موارد مشابه، در تعیین این ویژگی‌ها نقش دارند.
وقتی به ابعاد این مسئله دقیق‌تر نگاه کنیم؛ متوجه خواهیم شد که همه این فاکتورها و دلایل، در میان تمام ویلاهای گران یکسان نیستند. در واقع قیمت گرانترین ویلای شمال در نواحی مختلف استانی مانند مازندران، به فاکتورهای گوناگونی وابسته است که شهر به شهر تفاوت دارد.
امکانات گرانترین ویلاهای شمال کشور
از مهمترین ویژگی‌هایی که می‌توانند باعث ایجاد تمایز بین ویلاهایی که در استان‌های گیلان و مازندران ساخته می‌شوند شوند؛ امکانات و تجهیزات رفاهی ساختمان است. به عنوان مثال ویلایی که دارای تعداد زیادی اتاق خواب بوده و در طراحی آن اتاق هایی با کاربردهای متفاوت در نظر گرفته شده است معمولا گران تر از ویلاهای معمولی است.
ویلاهای چند خوابه که معمولا به ساختمان‌هایی با بیش از ۴ اتاق از نوع مستر، باربیکیو و روف گاردن گفته می‌شود جزء گرانترین ویلاهای شمال محسوب می‌شوند. از سایر امکاناتی که اکثر این ویلاهای گران از آن برخوردار هستند می‌توان به استخر و تجهیزات مدرن داخلی و به‌روزتر آنها اشاره کرد.
ویلاهای شهرکی نیز از ویلاهای گران قیمت موجود در بازار املاک شمال محسوب می‌شوند. امنیت بالا مهمترین دلیلی است که باعث شده ویلاهای شهرکی تبدیل به گرانترین ویلاهای شمال کشور شوند. قطعا شما هم اگر قصد خرید یا اجاره ویلا در شمال را داشته باشید؛ اول از همه به مبحث امنیت محیطی که ساختمان در آن واقع شده است توجه می‌کنید؛ چرا که قرار است برای خرید یا اجاره هزینه زیادی پرداخت کنید.
با این حساب می‌توان گفت که هوشمند بودن ساختمان می‌تواند معیار بسیار مهمی برای مشتریان به شمار رود. همان قدر که استخر، اندازه پنجره، منظره و امکانات و تجهیزات رفاهی ویلا اهمیت دارد و بر روی قیمت نهایی آن تاثیرگذار است؛ امن بودن محیط خارج و داخل آن نیز فاکتور مهمی از دید مشتری قلمداد می‌شود. اما به طور کلی و فارغ از در نظر گرفتن امکانات رفاهی خاص، قیمت ویلا در شمال کشور معمولا متناسب با متراژ آن است.
قیمت گذاری ویلاهای لوکس و مدرن در استان های گیلان و مازندران
اگر بخواهیم با ذکر مثال به این مساله اشاره کنیم؛ باید قیمتهایی که برای فروش ویلاهای موجود در مناطق شمالی کشور در نظر گرفته می‌شوند را همراه با آپشنهایی که دارند بررسی کنیم. به عنوان مثال اکثر ویلاهای ۴ خوابه و با امکاناتی که در یک منطقه جنگلی ساخته می‌شوند؛ بالغ بر ۲۰ میلیارد تومان ارزش دارند.
اما اگر همین ویلا در یک منطقه ساحلی در استان مازندران ساخته می‌شد؛ دارای ارزشی مضاعف بود و قیمت بالاتری برای آن در نظر گرفته می‌شد. در پاسخ به این سوال که دلیل این نوع قیمت‌گذاری چیست و چه عواملی باعث می‌شوند تا برخی از ویلاها به عنوان گرانترین ویلاهای شمال شناخته شوند باید فاکتورهای مختلفی را در نظر گرفت.
مهمترین فاکتور در تعیین قیمت، محل قرارگیری ملک است. یکی از اصلی ترین ویژگی های این ویلاها، قرارگیری آنها در مناطق گران‌قیمت استان است. در این مناطق که ارزش زمین نیز به مراتب بیشتر از سایر قسمت هاست؛ ویلاها قیمت بیشتری دارند. حتی اگر امکانات رفاهی خاصی نداشته باشند.
قیمت، اولین و مهمترین عامل برای خرید ویلا در شمال
برای درک اهمیت قیمت هنگام خرید ویلا، به بررسی و مقایسه املاک چند شهر استان مازندران با قیمتهایی که قدری متفاوت هستند اما فاصله چندانی از هم ندارند می‌پردازیم.
عموما قیمت ویلا در نوشهر و شهرهایی چون رویان، بالاتر از یک میلیارد تومان است. این قیمت برای خرید ویلا در نوشهر، حتی تا حدودی ارزان و مناسب است. برای این که بتوانیم کمی واقعی‌تر درباره قیمت صحبت کنیم و قیمت ویلاها را مقایسه و بررسی کنیم لازم است کمی دقیق‌تر باشیم.
پیش از هر چیز، بار دیگر به جمله‌ای که پیش‌تر مطرح کردیم یعنی این نکته که یک میلیارد، قیمت مطلوبی برای خرید ویلا در نوشهر است کمی دقت کنید. شاید تصور کنیم که حتما چنین ویلایی لوکس‌ترین و خاص‌ترین ویلای منطقه است؛ اما با تحقیق بیشتر متوجه می‌شویم که متراژ ویلایی که با قیمت مثلا ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد؛ نهایتا ۳۴۰ متر زمین و حدود ۲۰۰ متر بنا است؛ بیشتر از سه اتاق خواب معمولی ندارد و در منطقه ای جنگلی و به دور از ساحل ساخته شده است.
توجه به این نکته ضروری است که ویلاهایی که در مناطق جنگلی ساخته می‌شوند به ویژه در مازندران، از نظر قیمتی بسیار ارزان‌تر از ویلاهای ساخته شده در خط ساحلی دریا هستند. یعنی اگر همین ویلا با همین مشخصات در منطقه ساحلی نوشهر احداث شده بود؛ ارزشی به مراتب بیشتر داشت.
حتی اگر فاصله ویلای جنگلی ده تا پانزده دقیقه بیشتر تا دریا نباشد؛ باز هم تفاوت قیمت آن با سایر املاک نزدیک‌تر به دریا محسوس است. گاهی مشاهده می‌شود که ویلایی که برای فروش گذاشته شده، از نوع فلت است و برخلاف تصاویری که ممکن است با مشاهده این قیمت بالا در ذهن مشتری ایجاد شده باشد؛ دوبلکس یا تریبلکس نیست. در واقع تعیین قیمت گرانترین ویلاهای شمال به‌ویژه در مازندران، ارتباطی به تعداد طبقات و دوبلکس بودن آن ندارد.
قیمت گرانترین ویلای شمال با چه معیاری تعیین می‌شود؟
اگر آگهی فروش ویلاهای جنگلی در شهری مانند نوشهر را دیده باشید؛ حتما با ملکی که قیمت بیشتری مانند ۳ میلیارد یا بیشتر دارد برخورد کرده‌اید. در اکثر واقع ویلاهای ۲ تا ۳ خوابه مناطق جنگلی این شهر که بنای ۱۵۰ متری آن در زمینی به مساحت ۴۰۰ متر ساخته شده است؛ نهایت ۹۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌شوند.
اما با این وجود، هیچ قانون مشخصی و واضحی برای تعیین قیمت ملک های ویلایی در این دو استان وجود ندارد. گاهی ممکن است حتی دو ویلای موجود در یک کوچه به دلیل نوع ساخت، کیفیت سازه، شکل طراحی داخلی، منظره ویژه یا امکانات متفاوتی که دارند؛ دارای اختلاف قیمت چشمگیری باشند.
پس برای تعیین گرانترین ویلاهای شمال، باید عوامل متغیر و متعددی را در نظر گرفت که شهر و محل ملک مهمترین عامل در بین آنهاست. به عنوان مثال قیمت خرید ویلا در رویان که در نزدیکی نوشهر قرار دارد؛ معمولا ارزان‌تر از قیمت ملک در شهر نوشهر است. بنابراین مشتریانی که بودجه محدودتری دارند می‌توانند به خرید یک ویلای زیبا و تجهیز شده با قیمتی مناسب‌تر در این شهر فکر کنند.
چه ویژگی هایی یک ملک را به گرانترین ویلای مازندران تبدیل می‌کنند؟
در ادامه با ارائه مشخصات و ویژگی های چند ملک، قیمت کارشناسی شده و آپشن های خاص آنها و همچنین محل و شرایط جغرافیایی و مکانی ملک به این پرسش پاسخ می‌دهیم.
یکی از گرانترین ویلاهای شمال، ویلا باغی در رویان، قیمت ۲۶ میلیارد تومان
این ملک با قیمت کارشناسی شده ۲۶ میلیارد تومان که هزینه خرید یک واحد آپارتمان تقریبا لوکس در منطقه‌ای نسبتا مناسب در شهر تهران است؛ از امکانات مختلفی برخوردار بوده و به همین خاطر هم در لیست گرانترین ویلاهای شمال قرار دارد. این ملک دارای موقعیت جنگلی است و ۴ اتاق خواب کاملا کاربردی دارد.
از آنجایی که محل قرارگیری ویلا از جمله فاکتورهایی است که روی قیمت‌گذاری آن نقش دارد؛ اگر این ویلا در کنار ساحل واقع شده بود قیمتی به مراتب بیشتر از ۲۶ میلیارد داشت. طبق یک قاعده کلی، ویلاهای خط ساحل، تفاوت قیمت زیادی با ویلاهای مناطق جنگلی دارند.
ایزدشهر در فاصله کم از شهر نور مازندران، جایی که ویلاهای لوکس و گران قیمت متعددی دارد
یکی دیگر از ویلاهایی که می‌توان از آن به عنوان معیار یک ملک خوب و گران قیمت در استان مازندران نام برد؛ در ایزدشهر واقع شده است. این ویلا با قیمت ۲۶ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. در طراحی داخلی آن ۵ اتاق خواب از نوع مستر در نظر گرفته شده و به عنوان یک ویلای ساحلی لوکس در بین کارشناسان منطقه شناخته می‌شود. بنابراین اگر به دنبال گران ترین ویلای ساحلی مازندران هستید؛ باید خودتان را آماده مواجهه با این گزینه و کیس های مشابه آن به عنوان نمونهای مناسب کنید.
بنای ۷۰۰ متری دوبلکس این ویلا در زمینی به مساحت ۱۲۰۰ متر ساخته شده است. کیفیت ساخت این ملک به نسبت گزینه قبلی، بالاتر است و از جمله ویلاهای شهرکی بسیار باکیفیت و لوکس در منطقه محسوب می‌شود. بنابراین قرار گرفتن در شهرک و طراحی و ساخت ویلا از نوع دوبلکس دو ویژگی هستند که این ملک را نسبت به گزینه اول متمایز می‌کنند.
ویلا در رامسر، از گرانترین ویلاهای شمال
گزینه دیگری که در این لیست به بررسی آن پرداخته‌ایم؛ ملکی به ارزش ۲۵ میلیارد تومان است که در شهر رامسر استان مازندران واقع شده و از امکانات رفاهی بسیار خوب و مطلوبی برخوردار است. این ویلا یک بنای ۶۸۰ متری دارد که در زمینی به مساحت ۷ هزار متر با طراحی بسیار لوکس و منحصر به فرد ساخته شده است. ویوو این ساختمان بسیار خاص و دیدنی است و یکی از دلایلی است که باعث شده این ملک در لیست گرانترین ویلاهای شمال جایگاه ویژه‌ای داشته باشد.
اگر همین ملک با همین امکانات در خط ساحلی ساخته شده بود؛ قطعا ارزشی به مراتب بیشتر داشت. از آنجایی که بیشتر زمین‌های بزرگی که در منطقه واقع شده‌اند توسط مالکین تقسیم‌بندی و به شهرک‌هایی با واحدهای ویلایی کوچک و متعدد تبدیل شده‌اند؛ این ملک با زمین بسیار بزرگ و محوطه بازی که دارد جزء بهترین و خاص‌ترین گزینه‌ها برای خرید است.
یکی از گرانترین ویلاهای مازندران در منطقه جنگلی نوشهر
ملک بعدی در شهر نوشهر، یک ویلای جنگلی ۳ خوابه به ارزش ۱۹ میلیارد تومان است که بنای ۳۰۰ متری آن در زمینی به مساحت ۵ هزار متر ساخته شده است. اختلاف بین متراژ اصلی زمین و بنا این ملک نشان می‌دهد که این گزینه یک باغ ویلایی لوکس و دیدنی است.
در واقع بخش اعظمی از زمین این ویلا به همان شکل اولیه باقی مانده و پر از درخت است و فقط حدود ۳۰۰ متر از زمین زیر ساخت رفته است. نتیجه این تصمیم یک باغ زیبا و بنایی دیدنی و در عین حال شیک و گران قیمت شده که با وجود اینکه در خط ساحلی قرار ندارد؛ جزء گرانترین ویلاهای شمال محسوب می‌شود.
کاخ ویلا یا ویلاهای با متراژ بزرگ و محوطه ای باغی
در لیست گرانترین ویلاهای مازندران گزینه‌های متعددی وجود دارد که در شهرهای رامسر، نور و حتی محمودآباد واقع شده‌اند. قیمت این ملک‌ها گاهی حتی از آپارتمان‌های لوکس شمال شهر تهران نیز بیشتر است. شاید به همین دلیل است که برخی افراد تمایل دارند تا خانه خود را با یک ویلا در شمال معاوضه کنند یا معاوضه ماشین خود با یک ویلایی لوکس در مناطق خوش آب و هوای شمال را ترجیح می‌دهند.
خرید خانه ویلایی در معلم رشت هم به عنوان گزینه ای است که می‌توان آن را به مشتریانی که خرید ملک در شمال را به خرید آپارتمان در مناطق شلوغ پایتخت ترجیح می‌دهند پیشنهاد داد. گرچه کلمه ویلا برای اکثر ساختمان‌های واقع شده در دو استان سرسبز شمالی قابل استفاده است؛ اما با قرار گرفتن برخی صفات در کنار این واژه، ترکیبهایی مانند کاخ ویلا و باغ ویلا شکل می‌گیرد که از آنها برای توصیف برخی از املاک خاص در شمال کشور استفاده می‌شود.
کاخ ویلاها که ساختمان‌هایی با متراژ بزرگ و عموما مجلل هستند؛ به ملک‌هایی گفته می‌شود که زیربنای آنها بیشتر از هزار متر است. اکثر کاخ ویلاهای شمال دارای ویووی جذاب و امکانات رفاهی عالی هستند. قیمت کاخ ویلاهای نوشهر، رویان، متل قو و شهرهایی از این قبیل عموما بالای ۶ میلیارد تومان است.
ویژگی های خاص املاکی که گرانترین ویلاهای مازندران شناخته می‌شوند
بعد از مرور چند ملک خاص در استان مازندران، بهتر است به این موضوع بپردازیم که چه چیزی باعث می‌شود یک ملک ویلایی در استان‌های شمالی بیش از ده میلیارد تومان قیمت‌گذاری شود؟ این املاک چه ویژگی‌هایی دارند و نقاط تمایزشان با ویلاهای معمولی چیست؟ اولین عامل، محله یا منطقه جغرافیایی ملک است.
در استان‌های شمالی محله‌های بسیار لوکس و خاصی وجود دارد که قیمت هر مترمربع زمین در آنجا حتی از قیمت زمین در مناطق نسبتا خوب پایتخت بیشتر است. البته این فاکتور تنها دلیل قیمت‌گذاری بالای ملک‌های لوکس و گرانترین ویلاهای شمال نیست؛ چرا که این ویلاهای گران قیمت به صورت پراکنده و متنوع در همه جای استان‌های شمالی کشور دیده می‌شوند.
گرانی ویلا، بستگی به مساحت آن دارد
گاهی در آگهی های فروش و خرید ویلا در گیلان و مازندران با کیس‌هایی روبرو می‌شویم که حدود ۱۰ هزار متر مربع مساحت دارند و به عنوان مثال ۱۱ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده‌اند. با یک حساب کتاب ساده متوجه می‌شویم که قیمت هر متر زمین از این ویلا تنها یک میلیون تومان است که طبیعتا رقم بالایی نیست.
برای درک قیمت مناسب این گزینه‌ها کافی است مقایسه‌ای داشته باشیم با قیمت هر متر زمین در تهران که به طور متوسط بین ۸۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است. بنابراین قیمت هر متر زمین وابسته به موقعیت مکانی آن، دچار تغییر می‌شود.
اما هدف از ذکر این نکته این است که خریداران متوجه شوند؛ دلیل هر نوع گرانی، لوکس بودن ویلا یا موقعیت مکانی‌اش نیست. بلکه برای اینکه متوجه شویم ملک پیشنهادی ارزش خرید دارد با خیر؟ باید اول به مساحت ویلا و قیمت هر متر زمین آن توجه کنیم. در این صورت نتیجه معتبرتر و ارزشمندتری به دست می‌آید.
شهرت و مناسب تر بودن مکان ویلا و افزایش قیمت آن
همانطور که در بخش قبلی اشاره شد؛ متراژ زمین ویلا در تعیین مناسب بودن قیمت نهایی آن نقش مهمی دارد. به عنوان مثال اگر گزینه‌ای که به شما پیشنهاد شده است؛ ۴ میلیارد قیمت دارد باید اولین سوالی که از مشاور می‌پرسید این باشد که زمین این ملک چند متر است.
اگر این ویلا در زمینی ۴۰۰ متری ساخته شده باشد؛ یعنی ارزش هر متر از زمین آن ۱۰ میلیون تومان است. در این شرایط باید در مرحله دوم به سراغ موقعیت جغرافیایی ملک بروید. به عنوان مثال در شهر نوشهر یا خزرشهر شهرک‌هایی وجود دارد که جزء گرانترین شهرک شمال محسوب می‌شوند. بنابراین اگر ملک در این شهرک ها واقع شده باشد؛ حتی اگر متراژ زمینش کوچک باشد باز هم ارزش خرید دارد.
نقش امکانات و تجهیزات مدرن داخلی در قیمت بالای ویلاهای شمال
از دیگر فاکتورهایی که فقط در گرانترین ویلاهای شمال مشاهده می‌شود؛ نمای یا همان ویوو زیبا و امکانات لوکس آنهاست. به‌کارگیری سنگ‌های وارداتی تمام عیار و آبنمای موزیکال باعث می‌شود ملک در نگاه اول از نظر مشتری بسیار ارزشمند به نظر برسد.
با روی خوش نشان دادن سرمایه داران به زمین‌های پیرامون دریای خزر، ساخت و سازهای در این مناطق رونق گرفته است تا جایی که قیمت ملک در این مناطق طی چند سال اخیر رشد چشمگیری داشته است.
اکثر طراحان و معمارانی که در حوزه ساخت و ساز ملک و ویلا در این مناطق فعالیت دارند سعی می‌کنند از مدرن ترین تزئینات و امکانات رفاهی برای ساخت استفاده کنند. اصولا چون زمین در این مناطق بسیار ارزشمند است؛ سعی می‌شود بنا نیز به همان نسبت باکیفیت و از نگاه مشتری ارزشمند ساخته شود.
تقاضای بالا برای خرید ویلا ساحلی، عامل گران تر بودن آنها
گرانتر بودن ویلای ساحلی در مقایسه با ویلا جنگلی دلایل متعددی دارد. گرچه برخی از مناطق جنگلی بسیار زیبا هستند و طبیعت بکر و آب و هوایی معتدل‌تر دارند؛ اما همیشه تقاضا برای ویلاهای ساحلی به نسبت بیشتر از ویلاهای جنگلی است. از طرفی طبق یک قانون نانوشته، افزایش تقاضا برای هر کالایی منجر به افزایش قیمت آن می‌شود.
به دلیل تقاضای بالا برای خرید ویلا ساحلی در شمال، قیمت ویلاهای ساحلی خصوصا در استان مازندران، طی چند سال اخیر به صورت تصاعدی بالا رفته و ملک های این مناطق بسیار گران قیمت هستند. هرچند یک مسئله مهم و قابل بحث دیگری هم وجود دارد و آن این که، فاصله کم تا ساحل امکانات متعددی برای ساکنین فراهم می‌کند. وجود پلاژهای اختصاصی بکر و به‌روزترین امکانات در حوالی دریا، نتیجه‌اش تمایل بیشتر خریداران به خرید ویلای ساحلی است.
امکانات رفاهی در طراحی و تعداد اتاق های ویلا، عامل افزایش قیمت
یکی از مهمترین ویژگی‌های مشترک در میان گرانترین ویلاهای شمال، طراحی عالی و در نظر گرفتن تعداد زیادی اتاق در کنار امکانات رفاهی ملک است. مثلا فروش خانه ویلایی در گلسار رشت با توجه به سبک مدرن ساخت و سازها، به قیمت بالا صورت می‌گیرد.
این ویلاها عموما بیشتر از ۴ اتاق خواب دارند. اتاق خواب‌ها از نوع مستر بدروم هستند و با اتاق خواب‌های معمولی، تفاوت‌های زیادی دارند. داخل این ویلاها، با اتاق باربیکیو و طراحی روف گاردن خاص، که علاوه بر زیبایی رو به طبیعت بکر باشد؛ آنها را متمایز می‌کند.
با اینکه برای بررسی بهتر و دقیق‌تر موضوع، چند مثال ساده از گرانترین ویلاهای مازندران آورده‌ایم؛ اما لازم است این نکته را نیز یاد آوریم شویم که خرید ویلا در رشت و سایر مناطق مشابه هم ارزشش را دارد و سرمایه شما را حفظ می‌کند.
اگر علاقمند به سرمایه گذاری در شمال هستید؛ نیازی نیست حتما ویلا بخرید؛ بلکه می‌توانید بودجه خود را صرف خرید زمین و اراضی کنید که در حال رشد هستند. در کنار ویلاهای مسکونی، بسیاری از املاک تجاری شمال هم با قیمت‌های بسیار بالا در بازار ملک معامله می‌شوند.
انواع ویلاهای شهرکی به عنوان گرانترین ویلاهای شمال
اکثر ویلاهایی که ارزش و قیمت بالایی دارند؛ در مناطق شهرکی استان‌های شمالی واقع شده‌اند. یکی از مهمترین تفاوت‌هایی که بین ویلاهای شهرکی و ویلاهای معمولی وجود دارد؛ امنیت بیشتر محیط اطراف است. اگر قرار است چند ده میلیارد تومان از سرمایه خود را برای خرید ملکی اختصاص دهید که آخر هفته های خوبی را در آن سپری کنید؛ بهتر است ویلاهای شهرکی را در اولویت انتخاب خود قرار دهید. این شهرک‌ها اکثرا نگهبانی ۲۴ ساعته و تکنولوژی‌های پیشرفته امنیتی دارند. هوشمند بودن ویلا، یک ملاک و معیار ارزشمند دیگر در تعیین قیمت ملک محسوب می‌شود.
گرانترین ویلاها، در کدام شهرک‌ها هستند
اکثر ویلاهای گران شمال در مناطق شهرکی ساخته می‌شود که با حضور نگهبانی‌های ۲۴ ساعته، از امنیت کامل برخوردارند. برخی از شهرکهای مشهور استان مازندران که ویلاهای گران قیمتی در آنها وجود دارند عبارتند از:
- خزرشهر از قدیمی ترین مناطق و تقریبا گرانترین شهرک شمال واقع در استان مازندران محسوب می‌شود
- دریاکنار یکی دیگر از شهرک های معروف استان مازندران و جزو گرانترین شهرک های شمال است
- فردوس رویان یکی از خاص‌ترین شهرک های مازندران، با اشراف به ساحل و شهرک های دیگر است
- امیردشت، از گرانترین شهرک های شمال در مازندران است که می‌توانید کاخ ویلاهای لوکس متعدد را برای خرید در آنجا پیدا کنید
- دریابیشه یکی دیگر از گرانترین شهرک ها در فاصله میان رویان و نوشهر استان مازندران است
- خانه دریا، در ۱۲ کیلومتری جاده سرخرود به محمودآباد واقع شده و از مناطق اعیان نشین استان به شمار می‌رود
- نمک آبرود از معروف‌ترین شهرکهای شمال است که در ۱۲ کیلومتری جاده چالوس واقع شده است
- شهرک آرام شهر دارای گرانترین ویلاهای شمال واقع در ساحل ایزدشهر مازندران است
به طور کلی شمال کشور با طبیعت خاص و درخت های سبز و آب‌وهوای فوق العاده خود، همیشه پر از گردشگر بوده و طرفداران زیادی در بین طبیعت‌گردان دارد. خصوصا در میان کسانی که به دنبال خریدن لوکس‌ترین ویلاها هستند و تمایل دارند حتی با پرداخت هزینه ای بیشتر، یک ویلا در منطقه ای خوب و با امکانات کامل داشته باشند.
همه شهرها و استان های شمالی، از زیبایی خاص خود برخوردار هستند. از این رو به‌سختی می‌توان گفت گرانترین ویلاهای شمال در کجا قرار دارند. با این وجود این املاک به دلایلی مانند نزدیکی به دریا و جنگل، لوکس بودن ساخت و امکانات و آپشنهای پیشرفته در ساخت و طراحی داخلی از قیمت‌های متفاوتی برخوردار هستند.
