نکات حقوقی خرید ویلا در شمال اهمیت زیادی دارد. گاهی بنا به دلایل بسیار کوچک و نادیده گرفتن برخی قوانین در تنظیم قرارداد مشکلات زیادی به بار آمدهاند، تا جایی که پای خریدار، فروشنده و حتی بنگاه املاک به دادگاه باز شده است.
شما باید در تنظیم قرارداد ملکی به تمام قوانین توجه داشته باشید و نکات حقوقی را رعایت کنید تا مبادا هیچ مشکلی در زمینه تنظیم قرارداد بین مالک و خریدار بهوجود بیاید. این قوانین در تمام بخشها از جمله امضای مبایعه نامه، اجارهنامه، قراردادهای شرکتی و حتی سند ویلا صدق میکند.
با تهیه مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال و در نظرگرفتن تمام بندهای قانونی، شما میتوانید معاملاتی موفق داشته باشید و از طریق آنها سود خیلی خوبی به دستآورید. مشکلات حقوقی مسئله بسیار مهمی است که عدهای هیچ توجهای به آن ندارند و این مشکل در آینده گریبانگیر آنها میشود.
مبایعه نامه چیست؟
یکی از نکات خرید ویلا در شمال امضای مبایعه نامه است، اما مبایعه نامه چیست؟ مبایعه نامه یا بیعنامه به مبلغی میگویند که در عوض بهای لک بین طرف رد و بدل میشود. این مبلغ بهصورت کتبی ثبتشده و جای هیچگونه اعتراض با بروز مشکلی برای آن وجود ندارد.
مبایعه نامه بر وزن مفاعله بوده و کلمهای عربی است. این لغت را برای افرادی استفاده میکنند که همزمان هم خریدار و هم فروشنده هستند. این لغت صحیح نیست، برای همین واژه بیعنامه را به کار میبرند. این واژه به این موضوع اشاره دارد که فرد نقش خریدار و فردی دیگر نقش فروشنده را بازی میکند؛ بنابراین شما نیز از این به بعد بهجای استفاده از واژه مبایعه نامه باید از واژه بیع نامه استفاده کنید.
مبایعه نامه به سندی میگویند که در واقع به تعهدات و توافقات بین فروشنده و خریدار مرتبط است و در هر نوع معاملهای مثل خرید و فروش خودرو، املاک و … به کار میآید.
قولنامه چیست؟
برای خرید خانه ویلایی در معلم رشت یا هر منطقه دیگر در شمال باید با مفهوم قولنامه هم آشنا باشید. به قراردادی که بین طرفین معامله نوشته میشود، قولنامه میگویند. در قولنامه به مواردی مثل زمان، پرداخت و تحویل مورد اشاره شده است.
شما میتوانید قولنامه را به ۲ روش عادی یا رسمی بنویسید. در صورت نوشتن قولنامه رسمی مطمئن هستید که هر گونه تردید و تکذیب درباره مواردذکرهشده در آن غیرقابل استناد هستند.
فرق بین مبایعه نامه و قولنامه چیست؟
در مبایعه نامه نیز در صورتی که هر یک از طرفین به تعهدات خود در ثمن معامله و شرایط تسلیم مورد معامله عمل نکنند، امکان برخورد با آنها وجود دارد. اما در قولنامه حتی میتوان از طریق دادگاه طرفین را مجبور به رعایت شرایط عقدهشده کرد.
مهمترین نکات حقوقی خرید ویلا در شمال
حالا که با مفهوم مبایعه نامه و قولنامه آشنا هستید، باید نکات حقوقی خرید ویلا در شمال را بدانید :
شناسایی هویت طرفین
اولین نکته حقوقی که باید به آن توجه داشته باشید، شناسایی هویت طرفین است. هیچ اهمیتی ندارد که قرارداد پیش روی شما در چه زمینهای نوشته شده، در زمینه اجارهنامه تمام و کمال گرفته تا سند شش دانگ یا مشارکت، به هر حال اطلاعات هویتی طرفین اهمیت زیادی دارد و باید کامل و جامع باشد.
مهمترین اطلاعات شناسایی هویت طرفین در قراردادها عبارتند از :
- نام و نام خانوادگی طرفین
- شماره شناسنامه
- کد ملی
- تلفن
- آدرس دقیق طرفین
- مورد معامله
در قراردادی که تنظیم میکنیم، باید تمام جزئیات مربوط به مورد معامله را ذکر کنید. در قرارداد نوشتهشده برای ویلا یا هر نوع ملک دیگری، باید پلاک ثبتی درج شود که شامل شماره اصلی، فرعی و قطعه میشود. شما باید همچنین موارد دیگری مثل آدرس پستی، شماره مربوط به دفتر و شماره سند را هم قید کرده باشید.
در صورتی که مشخصات کامل مورد معامله ذکر نشده باشد، قرارداد اعتبار کافی ندارد.
مدت مورد معامله
یکی از نکات حقوقی خرید ویلا در شمال که باید حتماً به آن اهمیت دهید، مدت مورد معامله است. شما باید مدت معامله را بهصورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر کنید. این زمان باید بهصورت گویا و شفاف مطرح شود تا جای هیچگونه ابهامی را باقی نگذارد.
در واقع با مدت مورد معامله مشخص میکنید که معامله تا چه زمانی رسمیت دارد. شما باید همچنین قرارداد ذکر کنید که در صورتی که تاریخ مدت مورد معامله به پایان رسید و یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرد، چه عواقبی در انتظار اوست. در صورت معمولاً از راهکارهای توافقشده بین طرفین استفاده میکنند یا به آنچه عمل میکنند که در دیگر بندها آمده است.
قیمت مورد معامله
قیمت مورد معامله را میتوان پای ثابت هر نوع قراردادی دانست که باید حتماً بهصورت صریح و شفاف بیان شود. شما باید به خصوص در قراردادهای خرید ویلا، اجارهنامه یا مابعینامه حتماً به این موضوع توجه داشته باشید. قراردادهایی که قیمت در آنها بهصورت تهی یا مبهم واردشده، به رسمیت شناخته نمیشوند. در واقع امکان استناد به این قیمتها وجود ندارد.
بلامعارض بودن معامله
اگر نگاهی به پروندههای قضایی موجود در دادگاهها بیندازید، از اهمیت بلامعارضبودن معاملهها مطمئن میشوید. در مورد معامله نباید تحت مالکیت فرد حقیقی یا حقوقی دیگری باشد. در واقع بسیاری پیش میآید که یک فروشنده با به همراه داشتن سند وارد بنگاه میشود و ادعا میکند که ملک او سند دارد، اما بعدها بهدلیل مشکلات قانونی مختلف متوجه میشوند که سند او در اداره اوقاف سابقه وقف دارد.
قبل از اینکه بخواهید قراردادی را بین خود و طرف مقابل تنظیم کنید، حتماً مطمئن شوید که برای اعیانی ملک موردنظر مالکیت دیگری تعریف نشده است و ملک متصرف دیگری به غیر از طرف مقابل شما ندارد.
در برخی موارد نیز فروشنده از قبل سند را بهعنوان وثیقه در گرو بانک، مراجع قضایی یا افراد حقیقی و حقوقی میگذارد که این خود گرهای بزرگ است. در صورتی که با چنین مشکلی مواجه شدید، از تنظیم قرارداد و امضا آن صرف نظر کنید، در غیر این صورت مشکلات جدی در آینده گریبانگیر شما میشوند.
رویت مورد معامله
قبل از اینکه بخواهید پای قرارداد را امضا کنید، مورد معامله را از نزدیک ببینید و جزئیات آن را زیر نظر بگیرید تا مبادا منافاتی وجود داشته و در آینده از تنظیم قرارداد پشیمان شوید. در واقع در بسیاری از موارد پیش میآید که موارد تنظیمشده در سند با آنچه در واقعیت وجود دارد، شباهتی ندارد.
شما میتوانید برای رویت مورد معامله بهسراغ اداره ثبت املاک بروید تا این اداره نسبت به بررسی شماره پلاک ثبتشده در قرارداد با نمونه واقعی کند.
وضعیت مالک
شما باید حتماً وضعیت مالک را نیز زیر نظر بگیرید. گاهی این مسئله از دیده پنهان میماند و در آینده مشکلات حقوقی زیادی را بهوجود میآورد. وضعیت مالک شامل سن، تجربه، در اختیار داشتن تام و صحت عقلی است. چنانچه در هر یک از این موارد مشکلی درباره مالک وجود داشت، بسیار محتاطانهتر عمل کنید و حتی در صورت لزوم از امضای قرارداد سر باز بزنید تا مبادا در آینده مشکلی برایتان پیش بیاید.
مثلاً فروشنده خود را مالک بر حق یک ویلا میداند و آن را به شما میفروشد؛ اما در آینده متوجه میشوید که ملک مالکان دیگری هم پیدا کرده است و حالا باید با آنها سر و کله بزنید. این گیرودارهای قانونی میتواند برای شما بسیار دردسرساز باشد؛ برای همین توصیه میکنیم که حتماً به هویت و شخصیت طرف مقابل در زمان تنظیم قرارداد توجه کنید.
ساخت خانه ویلایی متری چند است؟
فاکتورهای مهمی از جمله این موارد بر قیمت هر متر خانههای ویلایی شمال کشور تاثیر میگذارند:
- متراژ
- کیفیت ساخت
- امکانات اضافه مثل جکوزی، استخر، سونا، آبنما، باربیکیو یا دوربین مداربسته
- مجری ساخت
- محل اجرای ساختمان
- نحوه محوطه سازی
- سایر نکته های مهم در خرید ویلا در شمال
چندین نکته مهم دیگر برای خرید ویلا در شمال وجود دارند که آنها را هم نباید از قلم بیندازید :
حتماً معامله خود را نزدک یک مرجع معتبر انجام دهید. مراجع معتبر به تمام گیرودارهای قانونی وارد هستند و تمام اقدامات لازم را انجام میدهند تا مبادا مشکلی در آینده گریبان گیر خریدار یا فروشنده شود.
در صورتی که تجربه کافی در زمینه تنظیم قرارداد ندارید، حتماً برای انجام این کار با یکی از آشناهای حرفهای خود در این زمینه به بنگاه برای تنظیم قرارداد بروید. این شخص تمام مراحل را زیر نظر میگیرد تا مبادا مشکلی قانونی برایتان بهوجود بیاید.
خواستههای خود را از یک ملک یا ویلا کاملاً مشخص کنید و سپس متناسب با آن قرارداد بنویسید. اگر آنچه در انتظارات شماست، با واقعیتهای یک ملک منافات داشته باشد، در آینده از تنظیم قرارداد پشیمان میشوید. در صورتی که فروشنده نیز قبول میکند که خواستههای شما را برای ایجاد تغییرات در ملک لحاظ کند، این موارد باید حتماً در قرارداد ذکر شوند.
اگر احساس میکنید که تمام موارد به ظاهر منطقی و درست هستند، اما طرف مقابل شما حسن نیت کافی را ندارد، زمان تنظیم قرارداد را به تعویق بیندازید. در این زمان فرصت کافی به دست میآورید تا درباره ملک تحقیقات لازم را انجام دهید تا نسبت به انجام معامله مطمئن شوید.
از قبل با یک کارشناس حرفهای در زمینه معاملات صحبت کرده و از راهنماییهای او برای انجام بهترین معامله استفاده کنید.
در زمان تنظیم قرارداد از مشاورها و کارشناسهای دیگر نیز کمک بگیرید و از آنها بخواهید که قرارداد شما را بررسی کنند. در این صورت حتی اگر زدوبندی بین فروشنده و بنگاه املاک مورد نظر وجود داشته باشد، سایر کارشناسها شما را از بروز این مشکل آگاه میکنند تا در دام آنها نیفتید.
نکات حقوقی خرید ویلا که اهمیت زیادی دارند
نکات حقوقی خرید ویلا بهقدری مهم هستند که اگر به آنها توجهای نشود، شاید تمام سرمایه خود را از دست دهید. سودجویان بازار همواره در کمین هستند تا با به دام انداختن مشتریهای ساده لوح مبالغ هنگفتی را کلاهبرداری کنند. برای اینکه در دام این افراد نیفتید، باید تمام راهکارهای قانونی را بدانید و کاملاً زیر نظر مشاورهای حرفهای پیش بروید تا جلوی بروز هرگونه مشکلی را در معامله بگیرید. در صورت انجام این کار در اغلب موارد میتوانید معاملاتی سودمند داشته باشید که کاملاً به نفع شما هستند و از نظر قانونی هیچ مشکلی برایتان بهوجود نمیآورند.
