استان‌های شمالی کشور به خصوص استان گیلان، به دلیل آب و هوای مطبوع و رونق اقتصادی مناسبی که دارند؛ سالانه مقصد مهاجرت بسیاری از افرادند. در سال های اخیر افراد بسیاری به دنبال خرید زمین و سرمایه گذاری بر روی ملک در شهرهای شمالی کشور هستند. اما معامله زمین و خرید ملک چندان ساده نیست؛ و برای جلوگیری از بروز مشکلات متعدد، باید به راهنمای خرید زمین در شمال توجه داشته باشید. در این مقاله از سایت گیلان املاک نکاتی را به عنوان راهنمای خرید زمین در گیلان ذکر می‌کنیم.
توصیه هایی برای خرید زمین در شمال
در این بخش نکات مهمی را که هنگام خرید زمین در شمال کشور بهتر است به آنها توجه کنید توضیح خواهیم داد.
توجه به شرایط مکانی زمین
شرایط مکانی زمین و ملک یکی از موارد کلیدی راهنمای خرید زمین در شمال است. خصوصیات جغرافیایی مانند مقدار شیب زمین، میزان بارندگی، آب و هوا و اقلیم منطقه، مقدار نشست خاک در زمین، منطقه شهرداری زمین، از موارد بسیار مهمی‌اند که هنگام انتخاب زمین باید به آنها توجه کنید.
نوع کاربری و انتظاری که از زمین دارید چیست؟ آیا می‌خواهید در زمین موردنظر کشاورزی کنید یا ویلا بسازید؟ انتظار رشد زمین در آینده را دارید یا خیر؟ زمین مورد نظر شما در مناطق بالاشهر واقع شده یا پایین شهر؟ یا خارج از شهر است؟ همه این موارد هنگام خرید خانه و زمین در شمال کشور باید در نظر گرفته شوند. پاسخ‌دادن به این سؤالات، از موارد مهم راهنمای خرید زمین در شمال است. موقعیت جغرافیایی و شرایط مکانی زمین حتی بر قیمت و مجوزهای ساخت و ساز آن نیز مؤثر است.
به منظور راهنمایی گرفتن در خصوص خرید ملک در مناطق رشتیان، بیستون، معلم، میدان سرگل، لاکانی، گلسار، دیلمان، شهرک فرهنگیان، بوار قلی پور، میدان جهاد، سبزه میدان، بلوار شمسی پور، پارک نیکمرام، پارک کسمایی و پارک شهر در شهر رشت، می‌توانید از سایت گیلان املاک کمک بگیرید.
اطمینان از تطابق هویت فروشنده با هویت مالک سند
یکی از موارد بسیار مهم راهنمای خرید زمین در شمال این است که پیش معامله زمین و امضا کردن قراردادها، از هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید. بنابراین مدارک هویتی شخص فروشنده را با مشخصات مالک سند مطابقت دهید. افراد کلاهبردار ممکن است اموال و املاک افراد دیگر را به فروش برسانند.
البته اگر فرد مورد نظر وکالت فروش رسمی و قانونی از مالک داشته باشد. در صورتی که این موضوع توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شود؛ مشکلی وجود نخواهد داشت. توجه نداشتن به این موضوع در آینده باعث ایجاد دردسر و اتلاف وقت خواهد شد؛ و علاوه بر ضررهای مالی و اقتصادی بسیار، فشار روانی و حقوقی زیادی هم به بار می‌آورد.
علاوه بر این هنگام خرید زمین در شمال ممکن است بعضی از زمین ها سند رسمی نداشته باشند. برای جلوگیری از سردرگمی های حقوقی و هدر رفتن وقت، لازم است تا به راهنمای خرید زمین در شمال توجه کنید؛ و در خصوص سند زمین سخت‌گیری بسیار زیادی به خرج دهید. البته این موضوع در بسیاری موارد قابل حل است.
در واقع بعضی از زمین‌های روستایی فاقد سند محضری و ثبتی‌اند؛ که می‌توان از شورای شهر یا روستا برای این نوع از زمین ها سندهای شورایی دریافت کرد. نوع سند ملک در ساخت و سازهای آینده و نوع کاربری ساختمان و زمین تأثیر بسیار زیادی دارد. بنابراین عدم توجه به آن ممکن است محدودیت هایی را در پی داشته باشد.
در نظر گرفتن بودجه مناسب
شمال کشور و به خصوص استان گیلان منطقه بسیار حاصلخیز و پر رونقی است. همین‌طور سالانه افراد بسیار زیادی از سراسر کشور برای مهاجرت به این استان می‌آیند. توجه به این موضوع مهم است که بدانید خرید زمین و خرید خانه در گیلان، به دلایلی که ذکر شد ارزان نخواهد بود.
با این حال قیمت ها بسته به شهر مورد نظر، منطقه مورد نظر و امکانات زمین و ملک متغیر است. به عنوان مثال منطقه‌های گلسار، رشتیان، معلم، مناطق اطراف پارک نیکمرام، مناطق اطراف پارک کسمایی و پارک شهر و همچنین محله دیلمان در شهر رشت، از مناطق مرفه‌نشین این شهر محسوب می‌شوند؛ و قیمت خانه‌ها در این مناطق به نسبت مناطق دیگر بالاست.
بهتر است قبل از توافق قطعی با مالک بر روی قیمتی مشخص، از قیمت‌های سایر زمین‌ها و ملک‌ها در آن منطقه نیز اطلاعاتی کسب کنید. در این خصوص بهتر است با مشاورین املاکی با تجربه مشورت کنید. در نهایت پس از اطلاع از قیمت زمین در منطقه مورد نظر، می‌توانید با مالک در این خصوص مذاکره کنید؛ و بر سر قیمت مشخصی توافق کنید.
توجه به زمان مناسب خرید زمین
یکی از نکات مهم راهنمای خرید زمین در شمال، زمان مناسب خرید ملک و زمین است. به‌طور معمول فصل‌های تابستان و بهار برای خرید و فروش زمین و ملک، پررونق‌تر از فصل های سرد سال مانند پاییز و زمستان است. خرید ملک و زمین در زمان مناسب می‌تواند بر روی قیمت آن نیز تأثیر بسزایی داشته باشد. پس ضروری است که هنگام خرید ویلا در گیلان یا خرید زمین در هر یک از شهرهای شمال کشور، به زمان مناسب برای معامله توجه داشته باشید.
بررسی مجوزهای ملک
پیش از اقدام نهایی برای خرید زمین در شمال کشور باید تمامی مجوزهای ضروری ملک را بررسی کنید. عدم توجه به این مجوزها و بررسی نکردن آنها، ممکن است در آینده باعث ایجاد خسارت‌های مالی و حتی حقوقی بشود.
توجه به امکانات و شرایط زمین
یکی دیگر از نکات مهم راهنمای خرید زمین در شمال توجه به امکانات و شرایط زمین است. اینکه زمین مورد نظر چه امکانات و انشعاباتی دارد. در قیمت تمام شده آن نیز تأثیر بسزایی دارد. تمامی امکانات شرایط و ضمائم زمین و ملک مورد نظر باید در قولنامه و قرارداد نهایی ذکر شده و در خصوص آنها شفافیت کافی وجود داشته باشد.
در نظر گرفتن شرایط فسخ
در نظر گرفتن شرایط فسخ معامله یکی از موارد بسیار مهم راهنمای خرید زمین در شمال است. این نکته این اطمینان را به هر دو طرف قرارداد می‌دهد که در صورت پیش نرفتن اوضاع مطابق میلشان و یا در صورت بروز هرگونه اتفاق پیش‌بینی‌نشده‌ای در معامله زمین و ملک، به راحتی نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند.
بنابراین نگرانی‌های کمتری در خصوص عواقب قانونی آن داشته باشند. با در نظر گرفتن شرایط فسخ معامله زمین در شمال کشور، حتی در شرایطی که یکی از طرفین به فسخ قرارداد راضی نباشد؛ طرف دیگر معامله می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند؛ و حقوق خود را راحت‌تر دریافت نماید.
مراجعه به مشاور املاک معتبر و باتجربه
هنگام خرید خانه در گیلان مراجعه به دلالان و مشاورین املاک تایید صلاحیت نشده می‌تواند منجر به بروز خسارت مالی گسترده‌ای شود. نکته مهم به عنوان راهنمای خرید زمین در گیلان این است که حتما به مشاورین املاک باتجربه و تایید صلاحیت شده مراجعه کنید. مشاورینی که مجوز اتحادیه املاک را دارند قابل اعتمادند و می‌توانید به منظور دریافت توصیه‌ها و راهنمای خرید زمین در شمال، به آنها مراجعه کنید.
علاوه بر این بهتر است عقد قولنامه زمین را به دست یک فرد باسواد و باتجربه بسپارید؛ که دانش حقوقی بالایی داشته باشد. از سویی تنها عقد قولنامه کافی نیست؛ و بهتر است که بعد از قولنامه، سند معامله ملک در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت شود.
در نظر گرفتن نکات حقوقی
معامله زمین و ملک یکی از کارهایی است که در صورت عدم توجه به ریزه‌کاری‌ها و نکات حقوقی‌اش، می‌تواند دردسرهای زیادی را به همراه داشته باشد. در تمامی مراحل خرید زمین و معامله ملک، راهنمای خرید زمین در شمال را در نظر داشته باشید.
همچنین همواره با یک متخصص باتجربه و مشاور حقوقی مشورت کنید. پیش از نهایی کردن قرارداد تمامی استعلامات مربوطه زمین را بگیرید و اطمینان حاصل کنید که زمین مورد نظر بدون مشکل و ایراد است. این کار از فشارهای روانی احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
نکات راهنمای خرید زمین در شمال
در بخش قبلی، به منظور راهنمای خرید زمین در شمال توصیه‌هایی را در این مورد ذکر کردیم. عوامل بی‌شماری بر قیمت زمین در مناطق شمال کشور موثرند؛ که ذکر تمامی آنها ممکن نیست. اما می‌توان نکات مهم و تأثیرگذار در خصوص راهنمای خرید زمین در گیلان را در موارد زیر خلاصه کرد:
- به موقعیت مکانی ملک و شرایط جغرافیایی آن توجه کنید و آن را مطابق نیازهای خود بررسی کنید.
- پیش از معامله، اطلاعات هویتی شخص فروشنده را با هویت مالک سند مطابقت دهید.
- بودجه مناسب برای خرید زمین را در نظر بگیرید؛ و در خصوص قیمت‌ها تحقیقات گسترده‌ای انجام بدهید.
- در زمان و فصل مناسبی از سال اقدام به خرید زمین و ملک در شمال کنید.
- تمامی مجوزهای ملک را با جزئیات بررسی کنید و استعلامات مربوطه را انجام بدهید.
- امکانات و شرایط زمین را در نظر بگیرید و آن را با قیمت زمین مطابقت بدهید. اطمینان حاصل کنید که این امکانات در قولنامه ذکر شده باشند.
- برای جلوگیری از افتادن به دام عواقب قانونی شرایط فسخ معامله را در نظر بگیرید.
- به یک مشاور املاک معتبر و تایید صلاحیت شده مراجعه کنید؛ و از فردی باسواد و باتجربه بخواهید تا قولنامه را بنویسد.
- تا حد امکان تمامی نکات حقوقی مرتبط با راهنمای خرید زمین در شمال را سبک و سنگین کنید؛ و با افراد متخصص در این زمینه مشورت نمایید.
پرسش هایی درباره خرید زمین در شمال
پاسخ‌دادن به سؤالات زیر، فرآیند معامله زمین در شمال کشور را برای شما بسیار شفاف و آسان‌تر می‌کند:
- هدف شما از خرید زمین در شمال کشور چیست؟
- آیا موقعیت مکانی زمین مورد نظر را سنجیده‌اید؟ آیا منطقه‌های مختلف در شمال کشور را بررسی کرده‌اید؟ اطمینان حاصل کردید که موقعیت جغرافیایی و مکانی زمین بهترین موقعیت برای شماست؟ آیا با آب و هوا، اقلیم و طبیعت منطقه‌ای که زمین در آن قرار گرفته سازگاری دارید؟
- آیا مدارک هویتی مالک زمین را بررسی کرده و از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کرده‌اید؟
- آیا شرایط زمین و امکانات و دسترسی‌های آن به خدمات اساسی از جمله آب، برق، گاز یا دسترسی زمین به مسیرها و خیابان‌های اصلی و مهم شهر را بررسی کرده‌اید؟
- آیا مصوبات و قوانین محلی زمین را بررسی کرده‌اید؟ و آیا زمین مورد نظر مجوزهای لازم برای اقدامات مختلف مانند ساخت و ساز را دارد؟
- آیا در خصوص تعهدات حقوقی خود اطلاعات کافی دارید؟ و در این مورد با یک مشاور حقوقی آشنا به امور ملکی و ثبتی مشورت کرده‌اید؟
- آیا بودجه شما با قیمت تقریبی زمینی که قصد خرید آن را دارید مطابقت دارد؟ آیا قیمت‌های مختلف زمین در مناطق شمال کشور را بررسی کرده‌اید؟ آیا اطمینان حاصل کرده‌اید که زمین مورد نظر قیمت منصفانه‌ای دارد؟
- آیا شرایط منطقه‌ای که زمین مورد نظر در آن قرار گرفته است را از نظر توسعه‌های آتی در نظر گرفته‌اید؟ آیا به ارتقا و بالا رفتن ارزش زمین مورد نظر در بلندمدت توجه کرده‌اید؟
- آیا در صورت قطعی شدن تصمیم‌تان برای خرید زمین، پیش از امضای نهایی قرارداد، شرایط و جزئیات زمین را به دقت مطالعه کرده‌اید؟
- آیا در صورت قطعی‌شدن قرارداد، مالکیت زمین را به‌طور کامل به نام خود ثبت کرده‌اید؟
سخن آخر در خصوص راهنمای خرید زمین در شمال
در این مقاله با نکات مهم خرید زمین در شمال آشنا شدیم. در ادامه چک‌لیست راهنمای خرید زمین در شمال را توضیح دادیم؛ که همانند نقشه راه، هنگام معامله زمین کاربرد بسیار زیادی دارد. معامله زمین، خانه و ملک کار آسانی نیست. اما با استفاده از این راهنمای خرید زمین در شمال و بالا بردن اطلاعات خود در زمینه معامله ملک و الزامات حقوقی و اقتصادی آن، می‌توانید تا حد بسیار زیادی بارهای روانی و حقوقی این اقدام را مدیریت کنید.
