آشنایی با اقدامات برای خرید و فروش زمین از این جهت حائز اهمیت هستند که به شما کمک می‌کنند تا در معامله اشتباه نکنید و دچار ضررهای سنگین نشوید. بسیاری از افراد پس از خرید زمین و حین طراحی باغ ویلا متوجه می‌شوند که زمین مورد نظر آن‌ها دارای ایراداتی بوده که سود حاصل را بسیار کاهش خواهد داد. به همین دلیل در این مقاله همراه شما عزیزان هستیم تا درباره مهم‌ترین اقدامات برای خرید و فروش زمین صحبت کنیم و نکات ساده اما بسیار مهمی را اختیارتان قرار دهیم. پس پیشنهاد می‌کنیم مطالعه آن را از دست ندهید.
اقدامات برای خرید و فروش زمین
در اغلب موارد هدف از خرید زمین به دو دسته تقسیم می‌شود؛ سرمایه‌گذاری و کسب سود در آینده یا ساخت ویلا و سکونت در آن. در هر دو حالت لازم است هنگام خرید زمین به نکات مهمی توجه داشته باشید تا بتوانید به اهداف اصلی خود از انجام این کار برسید. در واقع با نادیده گرفتن قوانین حقوقی نه تنها احتمال کسب سود در آینده کاهش پیدا می‌کند، بلکه ممکن است با ضرر و زیان‌های مالی سنگینی مواجه شوید. با توجه به مواردی که در ادامه برایتان توضیح می‌دهیم می‌توانید زمین مناسبی را خریداری فرمایید.
بازدید از زمین مورد نظر
قبل از خرید زمین یا هرگونه ملک، بهتر است موقعیت جغرافیایی آن را اعم از محله، سطح رفاه و دسترسی آن به دقت مورد بررسی قرار دهید. این موارد به ظاهر بی اهمیت هستند اما در واقع با بی توجهی به آن ممکن است در دام بدترین سرمایه گذاری ممکن بیافتید.
بررسی مدارک شناسایی طرف معامله
یکی از مهم‌ترین اقدامات برای خرید و فروش زمین، بررسی مدارک شناسایی طرف معامله است. اگر قصد خرید یا فروش زمین خاصی را دارید باید قبل از ورود به مرحله نهایی و بستن قرارداد، تمامی مدارک شناسایی طرف مقابل را مورد بررسی قرار دهید. با این کار می‌توانید اطمینان حاصل کنید که طرف مقابل ممنوع‌المعامله نیست یا اعلام ورشکستگی نکرده است. پس از این کار باید به سراغ استعلام زمین بروید و از شرایط آن مانند امکان بازسازی ویلا، ساخت آن و … مطلع شوید. چنانچه در خصوص خرید آپارتمان در لاکانی رشت نیاز به مشاوره دارید با کارشناسان گیلان املاک تماس حاصل فرمایید.
تنظیم قولنامه
سومین مرحله در اقدامات برای خرید و فروش زمین، تنظیم قولنامه است که در معاملات منقول و غیر منقول اهمیت بسیار بالایی دارد. دلیل این امر آن است که معمولاً معاملات زمین طی فرآیندهای طولانی‌مدتی انجام می‌شوند و لازم است در ابتدای کار یک قولنامه تنظیم شود تا طرفین معامله در زمان مناسبی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سند رسمی را به خریدار واگذار نمایند.
همانطور که برای طراحی ویلا به سراغ افراد متخصص می‌روید، در این مرحله نیز لازم است از یک فرد با دانش حقوقی بالا کمک بگیرید. مواردی که در قولنامه درج می‌شوند باید شامل موضوع مورد معامله، مبلغ خرید یا فروش زمین و نحوه پرداخت آن، مشخصات زمین و مشخصات طرفین معامله باشند.
بررسی وضعیت زمین
یکی از مهم‌ترین اقدامات برای خرید و فروش زمین که نباید از آن ساده بگذرید، بررسی وضعیت زمین مورد نظر است. به عنوان مثال برخی زمین‌ها جزو منابع طبیعی به شمار می‌روند و برخی دیگر از نوع مصادره‌ای، اوقافی و ورثه‌ای هستند. اگر به این موارد توجه نکنید، به عنوان خریدار در آینده با ضررهای مالی سنگینی مواجه خواهید شد که جبران آن بسیار سخت و زمان‌بر و گاهی حتی غیر ممکن است. بنابراین توجه به شرایط خاص زمین بسیار حائز اهمیت بوده و باید مورد توجه قرار بگیرد. بهترین راه برای این کار نیز استعلام کد رهگیری مخصوص سند زمین است که آخرین وضعیت آن را مشخص می‌کند.
استعلامات لازم برای خرید زمین
همانطور که در بالا توضیح دادیم، استعلام زمین یکی از مهم‌ترین اقدامات برای خرید فروش زمین است. برای این کار باید علاوه بر اطمینان یافتن از هویت فروشنده به کمک شناسنامه و کارت ملی او، باید بررسی شود که اطلاعات فروشنده را با سند زمین تطبیق دارد. همچنین لازم است آدرس و مشخصات زمین را که در سند قید شده است، به طور دقیق در موقعیت واقعی آن محاسبه نمایید.
بعضی از زمین‌ها در محدوده طرح تفصیلی قرار دارند که به اصطلاح گفته می‌شود زمین در طرح قرار گرفته است. پیش از خرید زمین باید درباره طرح تفصیلی شهر مورد نظر اطلاعاتی را کسب کنید تا مشمول طرح بودن یا نبودن آن مطمئن شوید. علاوه بر این، استعلام جهاد کشاورزی نیز برای زمانی که زمین در باغ زراعی باشد الزامی بوده و در نهایت باید به سراغ استعلام دارایی و شهرداری بروید تا اطمینان یابید زمین مورد نظر شما در بافت شهری قرار دارد یا خیر. بنابراین هنگام خرید خانه در دیلمان گیلان و دیگر نقاط به این مورد توجه فرمایید.
مدارک ضروری برای خرید و فروش زمین
برای خرید و فروش زمین به مدارک مختلفی نیاز دارید که باید قبل از خرید زمین و عقد قرارداد آن‌ها را مورد بررسی قرار دهید تا دچار ضرر و زیان نشوید. یکی از این مدارک سند زمین است؛ چرا که وجود سند خیال خریدار را از بابت وضعیت زمین و فروشنده آن آسوده خواهد کرد. البته تنها رویت سند کافی نیست و باید نسبت به استعلام آن اقدام کنید تا از صحت سند و اطلاعات درج شده در آن مطمئن شوید. اگر هرگونه شک و شبهه‌ای نسبت به سند دارید لازم است احتیاط نمایید تا تمامی موارد برایتان شفاف و روشن شوند.
چگونه برای خرید و فروش زمین اقدام کنیم؟
در درجه اول توصیه می‌کنیم به یک مشاور املاک مورد اعتماد مراجعه کنید تا بتواند به بهترین نحو شما را راهنمایی کند. سپس طبق مواردی که در اقدامات برای خرید و فروش زمین توضیح دادیم، به دقت تمامی موارد را بررسی نمایید تا دچار ضرر و زیان نشوید. در انتها به خاطر داشته باشید که افراد ممنوع‌المعامله و ورشکسته از نظر قانونی حق معامله ندارند و باید از معامله کردن با این افراد جداً خودداری کنید. برای تایید این مسئله نیز می‌توانید از طریق استعلام مدارک هویتی طرف مقابل اقدام نمایید. چنانچه در خصوص فروش و خرید خانه در گیلان نیاز به مشاوره دارید با کارشناسان گیلان املاک تماس بگیرید.
