قیمت خانه در گیلان به عوامل مختلفی نظیر موقعیت جغرافیایی، سن بنا، وضعیت ساخت و ساز، نوع ملک (ویلا، آپارتمان و …) امکانات محیطی و تقاضای بازار بستگی دارد. از این رو میتوانیم بگوییم اگر قصد انجام این کار را دارید، با هر بودجهای میتوانید در گیلان صاحب خانه، زمین یا آپارتمان شوید. در این مطلب گیلان املاک درباره قیمت خانه در گیلان با شما عزیزان صحبت می کند و اطلاعات مفید و جالبی را در این زمینه در اختیارتان قرار خواهد داد. پس پیشنهاد میکنیم مطالعه آن را از دست ندهید.
عوامل موثر بر قیمت خانه در گیلان
به طور کلی در استان گیلان نیز مانند دیگر نواحی کشور میتوان خانه و آپارتمانهای مختلفی را با قیمتهای بسیار متفاوت پیدا کرد. این تفاوت قیمت به دلیل موارد متعددی است که در این بخش درباره آنها صحبت میکنیم:
منطقه
از آنجا که استان گیلان نسبتاً بزرگ بوده و امکانات مختلفی در هر یک از شهرها و روستاهای آن وجود دارد، قیمت خانه در مناطق مختلف گیلان نیز بسیار متفاوت خواهد بود.
امکانات ملک
ویژگیهایی از قبیل عمر بنا، امکانات تعبیه شده در آن (مانند آسانسور و …)، تعداد واحدها، وجود پارکینگ و … نقش تعیین کنندهای در قیمت خانه در گیلان دارد.
دسترسی محلی
املاکی که به امکاناتی از قبیل وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مراکز خدماتی و سایر امکانات شهری دسترسی دارند معمولاً دارای قیمت بالاتری هستند.
قیمت خانه در مناطق مختلف گیلان
حتماً میدانید که قیمت خانه در مناطق مختلف گیلان با یکدیگر متفاوت است و به همین دلیل قیمتها میتوانند بسیار متغیر باشند. در این بخش درباره برخی مناطق معروف گیلان و قیمت ملک در آنها صحبت خواهیم کرد.
رشت
رشت مرکز استان گیلان و دارای امکانات رفاهی و گردشگری بینظیری است که باعث میشود افراد زیادی به زندگی کردن در آن ترغیب شوند. از سوی دیگر آب و هوای رشت بسیار پاک، معتدل و مرطوب است که این عامل نیز در جذب گردشگران و مهاجران تاثیر بسزایی دارد. بازار ملک در این شهر بسیار پویا بوده و قیمت خانه در گیلان در شهر رشت بستگی به محله، نوع ملک و امکانات آن دارد. به طور کلی باید بگوییم قیمت آپارتمان در این شهر از ۵۰۰ میلیون تومان تا حدود ۲ میلیارد تومان و بیشتر متغیر است. البته برخی ملکهای لوکس و وبلایی نیز در رشت وجود دارند که دارای قیمت بالاتری هستند.
بندر انزلی
سواحل زیبای شهر بندر انزلی یکی از بهترین مناطق استان گیلان برای تفریح هستند که برای خرید ملک و سرمایهگذاری نیز مناسب خواهند بود. در این شهر به دلیل نزدیکی به دریا و جاذبههای گردشگر، قیمت ملک معمولاً بالاتر است. به عنوان مثال قیمت ملک در گیلان شهر انزلی، از ۶۰۰ میلیون تومان تا ۳ میلیارد تومان برای آپارتمان متغیر است.
رودسر
شهر رودسر در ۸۸ کیلومتری شرق استان گیلان قرار گرفته و مجاور دریای خزر است. قیمت ملک در این شهر بسته به منطقه و نوع ملک تعیین میشود؛ با این حال در برخی مناطق، به ویژه در سواحل دریا معمولاً قیمتها بالاتر هستند. قیمت آپارتمان در رودسر از حدود ۵۰۰ میلیون تومان تا ۲ میلیارد تومان و بیشتر متغیر است.
آب و هوای رشت
آب و هوای رشت و سایر شهرهای استان گیلان در تمامی فصول سال ویژگیهای خاص خود را دارد. به عنوان مثال رشت در فصل بهار، پر از سرسبزی و طراوت بوده و تابستانی گرم و دلچسب دارد. در فصل پاییز هوای ابری و مهآلود و در فصل زمستان نیز هوای معتدل از جذابیتهای شهر رشت هستند. جالب است بدانید رشت دارای بیشترین بارش در کل ایران است و طبق آمارهای رسمی روزانه ۱۳۰۰ میلیمتر باران در این شهر میبارد. همچنین بیشترین بارش معمولاً در ماههای شهریور و مهر و آبان است؛ البته این مسئله همیشگی نبوده و در برخی از سالها بیشترین بارش مربوط به بهمن تا اردیبهشت ماه خواهد بود.
قیمت خانه در مناطق شمال ایران
اگر بخواهیم قیمت خانه در گیلان را با دیگر مناطق شمال ایران مقایسه کنیم باید بگوییم در اغلب نقاط استان گیلان، قیمت ملک پایینتر از دیگر استانها خواهد بود. اما عواملی از قبیل آب و هوای مطلوب، طبیعت بکر، جنگلهای انبوه، دریاچههای طبیعی و فرهنگ غنی در استان گیلان، باعث شده تا این استان بیش از قبل مورد توجه افراد قرار بگیرد و بدین ترتیب قیمت خانه در گیلان با سرعت زیادی رو به افزایش است. در ادامه درباره استانهای مازندران و گلستان توضیحات بیشتری خواهیم داد.
مازندران (ساری، نور، چالوس و آمل)
در سالهای اخیر با هجوم سرمایهگذاران و گردشگران به استان مازندران، قیمت خانه در مناطق شمال ایران و در این استان به حداکثر خود رسیده است. البته این بدان معنا نیست که دیگر در این مناطق رشد سرمایه وجود ندارد؛ بلکه قیمت ملک همچنان در حال رشد است اما رشد آن مانند دیگر نواحی کشور به صورت ملایم خواهد بود. به طور کلی قیمت ملک در نور، چالوس و آمل معمولاً بالاتر از گیلان است؛ در حالیکه در شهرهای ساری و دیگر مناطق مازندران، قیمتها تفاوت چندانی با استان گیلان ندارند.
گلستان (گرگان)
به طور کلی قیمت ملک در استان گلستان از گیلان کمتر است. با توجه به موقعیت جغرافیایی و فاصله از سواحل دریای خزر، قیمت ملک در گلستان ممکن است با استان گیلان قابل مقایسه باشد.
قیمت ملک در گیلان و دیگر نقاط کشور
در ادامه درباره برخی دیگر از دیگر کلانشهرهای ایران نیز صحبت میکنیم:
تهران
به طور کلی قیمت ملک در تهران به مراتب بیشتر از استان گیلان است. تهران به عنوان پایتخت و مرکز اقتصادی کشور، قیمتهای بالایی دارد و بازار ملک در آن کاملاً رقابتی است.
اصفهان
بازار ملک در اصفهان پویا است و قیمتها بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متغیر خواهند بود. با این حال قیمت ملک در این شهر به مراتب از تهران کمتر است.
شیراز
در شهر شیراز نیز قیمت ملک کمتر از تهران است و بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و متراژ آن قیمتها متغیر هستند.
مشهد
با توجه به جاذبههای گردشگری و نقش مذهبی مشهد، بازار ملک در این شهر پویا بوده و قیمتها متغیر هستند. با این حال باز هم قیمت ملک در شهر مشهد نسبت به تهران کمتر است.
تاثیر تورم بر قیمت ملک در گیلان
در استان گیلان نیز مانند سایر نقاط کشور، با افزایش تورم قیمت ملک به شدت رو به افزایش است. در ادامه درباره چگونگی تاثیرات تورم در قیمت ملک صحبت خواهیم کرد.
افزایش هزینه ساخت و ساز
تورم معمولاً با افزایش قیمت مواد اولیه، نیروی کار و هزینههای ساخت و ساز همراه است. بدین ترتیب هزینه ساخت و ساز ملکهای جدید افزایش یافته و قیمت فروش آنها نیز بیشتر خواهد شد.
تغییرات در بازار مسکن
تورم تاثیر قابل توجهی بر روی بازار مسکن دارد؛ چرا که کاهش ارزش پول، با رشد قیمتها در بازار مسکن همراه خواهد شد. همچنین با توجه به اینکه خرید ملک یکی از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری و حفظ ارزش پول است، تقاضا برای خرید ملک افزایش یافته و همین امر نیز میتواند قیمتها را تا حدی بالا ببرد.
اقساط و وامهای مسکن
در شرایط تورم، نرخ بهره بانکی و میزان سود وام مسکن نیز افزایش مییابد و این مسئله تاثیر مستقیمی روی قیمت ملک و توان خرید خریداران خواهد داشت. در واقع با افزایش نرخ بهره و تعدیل نرخ وامها، هزینه اقساط و پرداختهای مرطوب به خرید ملک با افزایش محسوسی همراه است.
نقش عرضه و تقاضا
عرضه و تقاضا نیز در بازار مسکن به شدت تحت تاثیر تورم قرار خواهند گرفت. در صورتیکه تورم باعث افزایش تقاضای خرید ملک شود، اما عرضه به اندازه کافی افزایش نیابد، قیمتها بیشتر خواهند شد.
چگونه از قیمت ملک در گیلان مطلع شویم؟
برای اطلاع از قیمت خانه در گیلان میتوانید از طریق سایتهای اینترنتی و یا مراجعه به مشاورین املاک این منطقه اقدام کنید. به خاطر داشته باشید که برای خرید خانه، ملک و آپارتمان در این استان باید تمامی جوانب را در نظر بگیرید تا دچار ضرر و زیان نشوید. توصیه میکنیم برای این کار از مشاورین حقوقی و یا مشاورین املاک حرفهای کمک بگیرید تا بتوانید به بهترین نحو مراحل کار خود را پیش ببرید.
