بهترین زمان خرید زمین در شمال برای هرکسی که به هر دلیلی قصد خرید زمین در این منطقه را دارد از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع اگر شما بتوانید در زمان مناسب وارد بازار ملک و املاک در شمال شوید؛ شانس این را خواهید داشت تا گزینه بهتر و جذاب تری را با قیمت مناسب‌تر خریداری کنید. بنابراین فرقی نمی کند که به دنبال خرید خانه ویلایی در گلسار رشت باشید؛ یا زمینی در یکی از روستاهای گیلان برای دوری از شلوغی شهر مدنظر شما باشد.
همچنین تفاوتی ندارد که هدف شما از خرید زمین ساخت خانه یا ویلای شخصی یا سرمایه گذاری است. به هر حال دانستن بهترین زمین خرید زمین در شمال برای همه خریداران ملک در این منطقه اهمیت دارد. بر همین اساس در این مقاله از وبسایت گیلان املاک می‌خواهیم درباره این موضوع به تفصیل صحبت کنیم.
اهمیت انتخاب بهترین زمان خرید زمین در شمال
طبیعتا خرید ارزان‌تر مهم‌ترین دلیل اهمیت انتخاب زمان مناسب برای خرید ملک در گیلان و حتی سایر نقاط کشور است. در واقع مانند هر معامله دیگری همه افراد تمایل دارند تا ارزش بیشتری را در مقابل پرداخت مبلغ کمتر به دست آورند. البته این موضوع برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت یا کوتاه مدت در بازار ملک و املاک شمال کشور هستند؛ از اهمیت بالاتری برخوردار است.
چرا که این افراد اغلب سرمایه اصلی خود را وارد این حوزه کرده و حتی می‌خواهند از سود حاصل از آن امرار معاش نیز کنند. این در حالی است که مثلا خرید ویلا در گیلان با کمترین قیمت ممکن برای افرادی که به دنبال مهاجرت از شهرهای شلوغ مرکزی به آرامش، پاکی و زیبایی شمال کشور هستند از اهمیت کمتری برخوردار است.
از سویی اهمیت انتخاب بهترین زمان خرید زمین در شمال تنها به مسئله قیمت و سودآوری وابسته نیست. به عنوان مثال در دوره‌هایی که بازار کمی گرم‌تر و پر رونق‌تر است؛ گزینه‌های بیشتری برای فروش وجود داشته و دست شما برای انتخاب گزینه مناسب و مدنظرتان بیشتر است. بنابراین گاهی اهمیت انتخاب بهترین زمان خرید بر اساس وجود فایل‌های جذاب و دل‌خواه در بازار است.
بهترین زمان خرید زمین در شمال
معیارهای گوناگونی برای یافتن زمان مناسب برای خرید زمین در شمال وجود دارد. برخی از این معیارها بیرونی و به عوامل محیطی مرتبط بوده و برخی دیگر به شرایط شخصی خریدار مرتبط است. به هر حال برای تشخیص بهترین زمان خرید، به بررسی این موضوع بر اساس چهار عامل فصول مختلف سال، دوره‌های رونق و رکود بازار، تغییرات منطقه و وضعیت تبدیل دارایی‌ها پرداخته‌ایم.
خرید در فصول مختلف سال
بر اساس یک نظریه کلی و تا حتی ساده‌انگارانه، بهترین زمان خرید زمین در شمال، به دلیل کاهش قیمت‌ها، فصل زمستان است. با این وجود اگر بخواهیم دقیق‌تر به موضوع نگاه کنیم؛ خرید زمین در هر فصلی می‌تواند مزایا و معایب خاص خود را داشته باشد. از آنجا که این مزایا و معایب برای هر فردی اولویت‌بندی متفاوتی دارد؛ در این بخش تنها به مرور آنها پرداخته و تصمیم‌گیری درباره انتخاب فصل مناسب برای خرید را بر عهده خودتان می‌گذاریم.
بهار
بهار شلوغ ترین فصل سال در شهرهای شمالی است. حجم انبوه مسافران و خریداران در این فصل در مقایسه با سایر فصول قابل مقایسه نیست. به همین دلیل نیز قیمت خرید زمین در شمال در این دوره معمولا در اوج خود قرار دارد. با این حال مزایای خرید ملک و املاک در این فصل نیز کم نیست.
به عنوان مثال بسیاری از ملک‌های خوب و ارزنده، با هدف فروش بهتر و به‌صرفه‌تر (از نظر فروشنده) تنها در فصل بهار ارائه شده و فروشنده ملک خود را به خصوص در فصولی مثل پاییز و زمستان برای فروش ارائه نمی‌دهد. همچنین در این فصل فرصت بهتری برای بازدید از فضای زمین در شرایط بهتر آب و هوایی وجود دارد.
به ویژه برای افراد غیربومی که تصور دقیقی از وضعیت طبیعت اطراف زمین در فصول مختلف ندارند؛ بازدید از زمین مدنظر در این فصل در تصمیم‌گیری بسیار موثر است. از سویی اگر به دنبال جابه‌جایی یا شروع ساخت زمین باشید؛ طبیعتا در بهار و پس از خرید زمین، می‌توانید کار را به سرعت آغاز کرده و فرصت خوبی برای تکمیل آن تا اوایل پاییز خواهید داشت.
به این ترتیب می توان گفت فصل بهار برای خرید زمین، ویلا و خانه در شمال برای افرادی که به قصد زندگی و لذت بردن از فضای آن اقدام به خرید می‌کنند؛ بهترین زمان است. از سویی اگر سرمایه مناسبی داشته و به دنبال انتخاب بهترین زمین‌های موجود در منطقه هستید؛ باز هم بهار فصل خوبی برای خرید زمین است. با این وجود اگر به دنبال سرمایه گذاری های محدود هستید؛ احتمالا خرید در فصول سردتر و کم رونق‌تر سال انتخاب بهتری است.
تابستان
تابستان گیلان اگرچه معمولا گرم و شرجی است؛ اما به دلیل تعطیلی مدارس در سراسر کشور، بسیار پر رونق و شلوغ است. در تابستان معمولا قیمت‌ها به تندی بهار نیست. با این وجود هنوز هم در مقایسه با فصول سرد قیمت‌ها کمی بالاتر است. از سویی همچنان فایل‌های جذابی برای خرید وجود دارد. با این حال در این مورد نیز، فراوانی به اندازه بهار نیست.
همچنین به دلیل رونق بازار اجاره، بسیاری از خانه‌ها و ویلاها، فرصت اجاره کوتاه مدت ملک خود را غنیمت شمرده و فروش آن را به اواخر تابستان یا اوایل پاییز واگذار می‌کنند. البته این موضوع در خرید ویلا در رشت و سایر شهرهای توریستی بیشتر دیده می‌شود. در مجموع این عوامل باعث می‌شود که تابستان فصلی معتدل از نظر قیمت و فراوانی ملک برای خرید باشد.
برخی مزایای اختصاصی نیز برای انتخاب تابستان به عنوان بهترین زمان خرید زمین در شمال وجود دارد. از آنجا که هدف بسیاری از افراد از خرید زمین و ملک در شمال، استفاده از آن در طول فصل تابستان است؛ پس چه بهتر که ملک مدنظر خود را در این فصل بازدید کرده و از شرایط واقعی آن در این فصل آگاه شوند.
به عنوان مثال اگر میزان شرجی بودن هوا عاملی مهم در انتخاب شماست؛ تابستان زمانی است که می‌توانید به خوبی و در عمل این عامل را سنجیده و رطوبت را در محل ملک مدنظر بسنجید. از سویی تابستان فصلی است که اغلب افراد فرصت دارند که چند سفر متوالی یا یک سفر طولانی به شمال کشور داشته و علاوه بر گردش و تفریح، با حوصله کامل به دنبال انتخاب ملک مدنظر خود باشند.
در مجموع باید گفت تابستان فصل معتدلی از نظر بازار خرید و فروش املاک در شمال بوده و فرصت خوبی برای همه خریداران با اهداف مختلف است.
پاییز
خرید زمین در پاییز و با شروع فصل مدارس و بارندگی‌های بیشتر، تقریبا به کمترین میزان خود در سال می‌رسد. در واقع از آنجا که در فصل پاییز تعداد سفرهای تفریحی به شمال کم می‌شود؛ خرید و فروش زمین و ویلا و خانه نیز توسط افراد غیربومی کاهش پیدا می‌کند. در چنین شرایطی وضعیت خرید زمین می‌تواند بسیار خاص باشد.
چراکه از سویی قیمت زمین تقریبا به کمترین میزان خود در طول سال رسیده و در مقابل تعداد فایل‌های جذاب در بازار نیز محدود شده است. چنین بازاری برای افراد حرفه‌ای‌تر و صبورتر گزینه مناسبی است. در واقع در این فصل اگر بتوانید صبورانه به دنبال گزینه مدنظر خود باشید؛ به احتمال خیلی زیاد معامله شیرینی پیش روی شما خواهد بود.
از سویی در این فصل این فرصت وجود دارد تا گزینه‌هایی را بیاید که مالک به اصطلاح پول لازم بوده و حاضر است به ازای دریافت سریع‌تر نقدینگی، زمین خود را با قیمت مناسب‌تری بفروشد.
در یک جمع‌بندی مختصر، اگر در خرید زمین باتجربه هستید؛ و می‌توانید زمان نسبتا مناسبی را به جستجوی ملک مدنظر خود اختصاص دهید؛ پاییز می‌تواند بهترین زمان خرید زمین در شمال باشد.
زمستان
در طول زمستان نیز می‌توانید گزینه‌های خوبی را برای خرید زمین در شمال بیابید. با این وجود در نظر داشته باشید که زمستان را به‌طور کلی به دو بخش تقسیم کنید. بخش اول که به پاییز نزدیک‌تر است؛ بازار خرید و فروش ملک، همان ویژگی‌های پاییز را دارد. اما با نزدیک‌تر شدن به سال نو و به خصوص در ماه اسفند، کم‌کم تعداد فایل‌ها برای فروش بیشتر شده و با افزایش مشتریان غیربومی، قیمت‌ها نیز تا حدودی افزایش از خود نشان می‌دهد.
در مجموع با در نظر گرفتن موارد گفته شده می‌توانید درباره انتخاب بهترین زمان خرید زمین در شمال تصمیم بگیرید.
خرید در دوره های رونق و رکود بازار
در کنار تغییرات فصلی، عوامل دیگری نیز بر بازار ملک در ایران و به طبع آن در گیلان موثر است. بررسی بازار ملک در دهه های گذشته همیشه نشان داده است که این بازار بر روی یک نمودار سینوسی در نوسان است. در نظر داشته باشید که بازار ملک همیشه از سایر بازارها مانند طلا و ارز با تاخیر بیشتری دچار تغییرات می‌شود.
به عنوان مثال وقتی طلا در طول سه سال در حال رشد قدم به قدم و ماهانه است؛ ملک دچار رکود بوده و از ثبات قیمت برخوردار است. اما بعد از این مدت و در کمتر از یک سال این تفاوت قیمت را جبران می‌کند. به همین دلیل نیز اغلب بازار ملک در ایران سه مرحله زیر را دارد:
- قیمت ارزان در مقایسه با سایر بازارها. این وضعیت موجب رکود و کاهش استقبال فروشنده‌ها می‌شود. در این دوره هرچه جلوتر می‌رویم رکود بیشتر می‌شود.
- قیمت گران در مقایسه با سایر بازارها. پس از دوره طولانی رکود، بازار با استقبال شدید مشتریان مواجه شده و به دلیل کم بودن فایل‌های قابل فروش، قیمت‌ها با سرعت شروع به افزایش می‌کند. در واقع این مرحله شروع گران شدن ملک است.
- قیمت متعادل در مقایسه با سایر بازارها. در نهایت پس از دوره گرانی و وقتی دیگر مشتریان به اندازه فروشنده‌ها در بازار حضور نداشتند؛ به تدریج سایر بازارها خود را به نرخ ملک رسانده و مدت کوتاهی نیز بازار ملک دارای قیمتی متعادل در مقایسه با سایر بازارها خواهد بود.
این سه حالت به‌طور مکرر و با کمی تفاوت، معمولا مدام در حال تکرار شدن است. بر این اساس بهترین زمان خرید زمین در شمال در صورت یافتن گزینه دل‌خواه، آخرین مراحل رکود و اولین مراحل رونق و گران شدن ملک است. اگر هم به انجام معامله‌های کم ریسک تر علاقه دارید؛ خرید ملک را به دوره کوتاه تعادل واگذار کنید.
از سویی در نظر داشته باشید که در صورت موکول کردن خرید به سپری شدن هریک از این دوره‌ها، باید زمان نسبتا طولانی را صبوری کنید. همچنین در این مدت باید بتوانید سرمایه خود را در بازار دیگری گذاشته تا ارزش آن حفظ شود.
نکته مهم دیگر اینکه اگر برای خرید زمین در شمال قصد دارید ملک دیگر خود را در جایی دیگر بفروشید؛ طبیعتا این دوران رکود و رونق سراسری بوده و در هر زمانی در صورت فروش خوب ملک خود، می‌توانید به همان نسبت نیز خریدی مناسب در شمال داشته باشید.
خرید بر اساس تغییرات منطقه
یکی دیگر از راه‌های یافتن بهترین زمان خرید زمین در شمال توجه به تغییرات رخ داده در منطقه مدنظر شماست. این تغییرات می‌توانند قیمت‌ها را در یک منطقه دستخوش تغییرات گسترده کرده و به شدت بالا برده یا پایین بیاورد. مثلا در شمال کشور، اگر در یک منطقه طبیعی و بکر قرار بر ساخت کارخانه آلوده‌کنندهِ گسترده‌ای باشد؛ این مسئله می‌تواند بر کاهش قیمت بسیار موثر باشد.
از سویی اگر منطقه مدنظر شما قرار است به زودی در تقسیمات کشوری از روستا به شهر یا از بخش به شهرستان تبدیل شود؛ این تغییر می‌تواند موجب افزایش قیمت‌های زمین شود. ساخت امکانات رفاهی و عمرانی مانند جاده‌ها، بزرگراه‌ها، فرودگاه، دسترسی به انشعابات برق و اب و گاز و… همگی می‌توانند موجب افزایش قیمت ملک شوند. همچنین موارد دیگری مانند تبدیل شدن یک منطقه به منطقه آزاد اقتصادی نیز می‌توانند موجب تغییراتی مثبت در ارزش املاک یک منطقه شود.
بنابراین اگر اخبار مرتبط را پیگیری کنید می‌توانید از تغییرات آتی در مناطق مدنظر خود مطلع شده و در نهایت زمین‌های مستعد رشد را برای خرید انتخاب کنید.
خرید بر اساس تبدیل دارایی ها
به عنوان آخرین بخش این قسمت، خرید بر اساس تبدیل دارایی‌ها نیز یکی از مواردی است که می‌تواند در انتخاب بهترین زمان خرید زمین در شمال به شما کمک کند. در واقع اگر نگوییم همه، اکثر خریداران برای خرید ملک باید دارایی دیگری را به نقدینگی تبدیل کنند. به عنوان مثال ارز، طلا، خودروی شخصی یا حتی ملکی دیگر از جمله این دارایی‌ها هستند.
بنابراین وقتی قرار بر تبدیل این دارایی‌ها به زمینی در شمال است؛ باید علاوه بر یافتن زمان مناسب خرید زمین در شمال، زمان مناسب برای فروش دارایی‌های مدنظر را نیز در نظر بگیرید. توضیح بیشتر در این زمینه پیچیده است. اما به‌طور خلاصه برای فروش دارایی‌ها نیز باید بتوانید زمان مناسب را یافته که در اوج قیمتی آنها را به پول نقد تبدیل کنید.
نکات پایانی برای خرید زمین در شمال
تا اینجا درباره یافتن زمان مناسب خرید زمین در شمال نکات ضروری را مطرح کردیم. اما در آخرین بخش این مقاله می‌خواهیم چند نکته مهم دیگر در زمینه خرید ملک در شمال را نیز با شما در میان بگذاریم. تا از این طریق بتوانید در مورد خرید ملک دل‌خواه خود با اطمینان بیشتری اقدام کنید.
هنگام خرید ملک در مورد نوع سند، هویت صاحب ملک، قانونی بودن فروش توسط او و کاربری ملک اطمینان حاصل کنید. برای این کار باید بر اساس نوع ملک، از سازمان‌های گوناگونی مانند اداره ثبت اسناد و املاک، سازمان مراتع و جنگل‌ها، سازمان منابع طبیعی، سازمان جهاد کشاورزی، سازمان راه و مسکن و شهرسازی، دهیاری و شورای روستا و… بر اساس نیاز استعلام گرفته و از سلامت ملک در زمینه های مرتبط اطمینان حاصل شود.
نکته دیگر اینکه در هنگام خرید ملک به امکانات رفاهی اطراف آن توجه شود. دسترسی به فروشگاه‌ها، راه‌های اصلی، بیمارستان، کلانتری، سرویس‌های حمل و نقل عمومی، رستوران‌ها، مراکز تفریحی و گردشگری و موارد مشابه در این زمینه می‌تواند بسیار مهم باشد.
وضعیت آب و هوایی محل قرار گرفتن ملک نیز بسیار مهم است. به خصوص اگر به دنبال نقاطی از گیلان هستید که در تابستان دارای رطوبت کمتری باشند؛ بهتر است در این زمینه حساسیت بیشتری به خرج داده و گزینه مناسب‌تری را انتخاب کنید. معمولا این ملک‌ها در مناطق مرتفع‌تر قرار گرفته و دورتر از امکانات شهری هستند. بنابراین باید تعادلی میان آب و هوای کمتر شرجی و امکانات و دسترسی‌های رفاهی ایجاد کنید.
در پایان امیدواریم با خواندن این مقاله بتوانید بهترین زمان خرید زمین در شمال را تشخیص داده و بهترین انتخاب و خرید را در این زمینه تجربه کنید.
